榊淳司の資産価値レポー045
川崎市/麻生区・多摩区
全5物件を解説
【2025年10月】

今のマンション市場‥ネットで検索すれば
売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばかり。
ネットからの情報で「答え」を出すＡＩも、
決して各物件に付いてのデメリットを語りません。

つまり、一般消費者のみなさんは、
販売中の新築マンションについて、
売主側が提供する偏った情報を基にした
コンテンツしか目にすることができないのです。

私の「資産価値レポート」は違います。
最初に発行したのは2009年。以来16年余にわたり、
一般消費者の方が「知るべき」情報を盛り込み、
内容が広く、濃い評価情報をご提供し続けてきました。

すでに何万本ものレポートが読まれ、
一般消費者の方の判断材料になっています。
このレポートでは、ハッキリ言ってメリットよりも
「知っておくべき」情報や観測を中心に構成。
ネットでは得られない有益な判断材料を提供します。

このタイトルでは品川区を対象として、
販売中のマンションのほぼすべてについて
榊淳司が評価する資産価値をお伝えしています。
当エリアで購入をご検討の方は、ぜひご活用ください。

このタイトルで取り上げているのは以下の物件です。

1　プレシス登戸
ちょっと駅から遠すぎる

2　パークタワー向ヶ丘遊園
郊外型駅前タワーの資産価値は？

3　シティテラス登戸
地上げをやり残したまま開発

4　プラウド登戸
駅徒歩２分は希少

5　リーフィアレジデンス栗平テラス
ちょっと地味過ぎる物件

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ17年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

榊淳司の資産価値レポート045 パークタワー向ヶ丘遊園 が販売中 川崎市/ 麻生区・多摩区 全5物件を解説 【2026年1月】 左の画像はイメージです。

【ご注意】当レポートは、別売の「神奈川の大規模マンション」と内容が一部重複する場合があります。