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榊 淳司オフィシャルブログ

6月18日14:01に「榊淳司マンション情報234号 千代田区の3物件」
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2018/6/18 15:04 | メルマガ発信 | Comments (0)

最近の私、枯れてきています。いや、ほんと。
「欲」というのが希薄化してきましたね。
まず、食欲。最盛期の半分くらいしか食べません。
もしかしたら、半分以下かもしれません。
ゆっくりと痩せてきています。
半年以上会わない人からは「痩せました?」と聞かれます。
もうすぐ死ぬのでしょうか?(笑)

きれいなおねえちゃんと仲良くなりたいとも思いません。
それはきれいな女性とお話しするのは嫌いじゃないですよ。
そういう機会にも恵まれているほうかと思います。
何といってもこのブログ読者の美人率って相当ですから。
会いに来てくださる方はだいたい美人です。

そして何よりも、お金をたくさん欲しいとは思わなくなりました。
誰かが年収5千万円と聞いても「ふーん」。
資産10億円以上を築いた、と聞いても「良かったね」。
まあ、自分もそうであったらええなあと思いますが、
そうなったらなったで面倒くさそうでもあります。
まあ、足りないのは困りますが、必要なだけあればOK。

社会的地位も、最近は望まなくなりましたね。
1年くらい前は「大学教授になりたい」と思っていましたが、
最近はさほどでもなくなりました。自慢する相手がいないので。
今のままでも十分にいろいろな方面からチヤホヤされます。
「榊さんはすごい」なんて、東大出に言ってもらって
ヘラヘラしている方がよほどお気楽ではないでしょうか。

ちょっと前にこのブログで「私は真理を悟った」とほざきました。
ひとつ言い忘れていたので付け加えましょう。
それは「幸せとは何か」。これも人類永遠の課題だそうです。
私にはキチンと答えがあります。それはチョーカンタン。

自分が幸せだと思えば、それが幸せ。

アハハハ、ちょーカンタンでしょ。
でも、これって嘘つきにはちょー難しいのですよ。
なぜかというと、嘘つき体質の人は日頃から嘘を
つきまくっているから、自分で何が本当かもわかりません。
韓国人の大半は、一生自分が幸せだとは実感できないのでは
ないかと思うほどです。

日頃から自分と向き合っている人にとってはカンタン。
自分で自分をごまかしていませんからね。
私は嘘をつくのがチョーめんどくさいと感じる人間なので、
自分で自分をごまかすなんてややこしいことはしません。
私は所詮この程度の男です。

だから、自分で「ワシは今、けっこう幸せやんか」と
思える時は本当にそうです。
どうすればそういう気分になれるかは人ぞれぞれ。
年収5千万をたたき出して「ワシは幸せや」と思えるなら
それはそれでええんとちゃいますか。
ただし、自分をごまかしたらあきまヘンで(笑)。

きれいなおねえちゃんと仲良くなって
「ワシはホンマに幸せや」と思えるのならそれでよし。
紀州のドンファンみたいに、それはある程度お金で買えます。
要は心の持ちようと違いますやろか。

私は仕事がら富裕層の方々とお話しする機会が多々あります。
お金を持っていたからといって、幸せとは限りませんよ。
宮殿みたいなマンションに住んでいても、日々悶々と悩めば
それはすでに幸せではないでしょうよ。

ドヤ街のおっちゃんが一日の仕事を終えて、
スルメを肴に安い酒を飲んで「サイコーやなあ」という
気分になるのと、ピカピカのマンションの一室で
何かに怯えて時間を過ごすのと、どっちが幸せでしょう?

私が常々考えるのは、幸せはその人の性格次第ではないかと。
朗らかに現状を受けいれて、その中で自分の役割や居場所を
探して確立できるタイプが幸せになれると思います。
もちろん、邪悪な組織や人間から逃れ、避けるための知恵も必要。

もっとも幸せから遠いのは「文句言い」と「嫉妬ブタ」です。
この両者はどんな環境にあっても現状に不満を抱き、
誰かに恨みつらみを抱きながら生きていく性格を持っています。
まあ、内にこもっていればいいのですが、時に行動に移します。

「人を呪わば穴二つ」とはよく言ったもので、
そういう邪悪な精神から起こす行動は必ず不幸を招きます。
最悪は犯罪者になってしまいますね。これは不幸。
他人を気にしずぎるからこういうことになります。
まあ、他人なんてどうでもいいのです。
自分が自分として幸せな気分でいられれば、他人は関係なし。

そういえば私の実質的な「座右の銘」は以下のふたつ。
「どうでもいい」と「めんどうくさい」ですね。
どうせ私はあと19年しか生きない予定です。
そう考えると、世の中少しばかり悪くなろうと
そんなことは「どうでもいい」のです。

他人が何を考えていようと何をほざこうとも、
そういうことに取り合うのは「めんどうくさい」だけ。
実害がない限りは「どうでもいい」ということになります。
私の最近の生き方は、ほぼこれに尽きますね。

私が最近「僕って幸せだな」なんて、加山雄三みたいな
気分になれるのは、こうやってアホなことをほざいても
それを読んで「榊さんはすごい」とヨイショしてくれる
お方がほぼ定期的に私の前に現れることですね。
だからますます私は調子をこぐことになります。

「ええやん。あと19年しか生きひんし、めんどくさいのは嫌やで」

最近、どういうわけか本音を言うときは京都弁です(笑)。
もう30年以上東京に暮らしていますが、本音は京都弁。
心のどこかで東京を小ばかにしているのでしょうね。
実際、この街はあまりも表層的な現象に捉われすぎます。

「カッコイイ」「ダサイ」「イケてる」「痛い」とか
すべて表層を捉えるワードですね、何とも薄っぺらい。
東京が今でも京都人から蔑まれ続けているのは、
実にそういうペロッとした文化の薄さではないかと思います。
逆に、東京人は京都の奥深さを得体の知れないものと感じます。
私に言わせれば「お前らには一生分らん」と。

さて、今日はこれくらいにしましょう。
私も今や東京人です(笑)。ちっとも嬉しくありませんが。
ほぼ完ぺきな標準語と京都弁を操れるのが私。
こんな奴、めったにおらんのにと思いながら
今日も一日が終わろうとしています。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
北区と豊島区、そして大塚―巣鴨のタイトルを最新情報化。
特に目立った新規参入はありませんね。
北区なんか分不相応に高くなったので、
完成在庫が目立つようになってきました。
そもそもバブらないエリアで高く出したところで売れません。
狙い目物件は有料メルマガで配信しますね。

山手線・巣鴨-大塚
価格 3,890

1 ザ・グローベル南大塚(桜並木プロジェクト)  
2 シティハウス大塚ステーションコート
3 インプレスト駒込染井
4 ネベル巣鴨              
5 シティハウス大塚            
6 レ・ジェイド駒込
7 シティハウス駒込ステーションコート
8 ザ・パークハウス 文京本駒込
9 Jワザック文京本駒込
10 プレシス本駒込
11 グローリオ コンフォート本駒込

豊島区総集編
価格 3,980

1 グランドミレーニア              
2 OWL TOWER            
3 シティハウス大塚             
4 パークホームズ落合南長崎         
5 ザ・グローベル南大塚(桜並木プロジェクト)
6 シティハウス大塚ステーションコート
7 プラウドタワー東池袋           
8 クレヴィア池袋West            
9 インプレスト駒込染井
10 ネベル巣鴨
11 クレヴィア池袋East  

北区総集編
価格 3,890

1 オープンレジデンシア王子         
2 ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂 
3 レ・ジェイド駒込   
4 サンクレイドル北赤羽 
5 アネシア東京尾久 
6 インプレストコア赤羽
7 ネベル板橋    
8 メイツ 浮間舟渡          
9 シティハウス駒込ステーションコート
10 ウィルレーナ東十条 
11 シティハウス赤羽レジデンス
12 クリオ ラベルヴィ赤羽東
        
6月30日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時:6月30 日(土)13時~17時
開催場所:セトル 4階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

6月30日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間が多少はございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2018/6/16 18:39 | ちょっと脱線 | Comments (0)

6月16日13:06に「榊淳司マンション情報233号 大田区の3物件」
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今回、6月に入って3回目の配信でした。
次回は千代田区あたりの予定です。
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2018/6/16 13:09 | メルマガ発信 | Comments (0)

アムステルダムのお話を書こうかと思ったのですが、
夕刊フジの連載で取り上げてしまったので、ここでは少し。
みなさんは再来週に公開されるzakzakでお読みください。
ところで、アムステルダムの旧市街は観光客だらけでした。
それも95%くらいは白人。東洋人はほとんどいません。

いやあ、北京語や韓国語を聞かずに一日を過ごすのは快適。
その代わり、でかい白人ばかりで私の視界は遮られました。
私の身長は177センチです。日本では見晴らし十分。
美術館や博物館では、後ろからでも展示物が見えます。

ところが、男性の平均身長が185センチのオランダ。
どうにも視界が悪かったですね。
アムステルダムでチビとは如何にストレスフルな
生き物かということを、生まれて初めて学びました。
チビのみなさん、ご愁傷さまです。

さて、6日間も日本を空けたので、仕事が溜まりました。
昨日から原稿ばかり書いています。やっとひと息。
このブログや資産価値レポートも含めれば一カ月に
軽く40回くらいの締切がやってきます。

資産価値レポートの取材のために現地を回る日もあるので、
だいたい1日に2本か3本を書いていますね。
「よくそんなに書くことがありますね」と言われます。
まあ、資産価値レポートは新築マンションについて
アレコレ書けばいいわけで、特に困りません。

連載は夕刊フジとポストセブンとビジネスジャーナル。
他にレッズさんのサイトに月4本くらいですか。
他にイレギュラーな原稿依頼が月に1本か2本。
講演や講義をするとなるとパワポの資料作り。
これも結構手間暇かかりますよ。

書くネタに困ることはほとんどありません。
まあ、ポストセブンの原稿はああいうメディアですから
そこそこセンセーションな感じにしなくてはいけませんが。
湾岸、タワマン、暴落が私の3大芸になっています(笑)。

今日はブログの読者さんへの大サービスをしましょう。
「暴落」ネタを久々にこの場で書かせていただきます。
というのも、何か本当に始まりそうな気配なのですよ。
兆候はレインズです。中古マンション市場がかなり弱含み。

私はジミーにこういうところにもコラムを書いています。

辛口住宅ジャーナリスト、榊淳司を唸らせた「資産価値の落ちない優良マンション」はこれだ 港区(18)  グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー 

このコラムを書くにあたって、築浅中古マンションの
相場観をレインズで調べるのですよ。
成約はもちろん、現在売り出し中の物件も。

そこで感じるのは、「ジワジワ値下がりしているやん」。
それも、今年に入ってからハッキリそういう傾向です。
そのうち、統計数字になって出てくるはずです。
また売り出し中の物件を見ると「安いやん」
と思えるようなのがチラホラ出てきました。
明らかに売り急いでいる感じがしますね。

この傾向、このまま拡大するのか、一瞬の出来事なのか。
ここのところ、株価に頭打ち感が出ていますね。
企業業績もイマイチ明るさがなくなってきました。
景気は悪くないけれども、「今年は儲かるで」、
という感じではなくなってきています。

中古マンションの売り物、ジワジワ増えている感じがします。
そもそも、新築マンション市場はもう1年以上も停滞感。
完成在庫がどんどん積み上がっているではないですか。
値引きをしているのに完売できない物件が多数。

現在の40歳前後というのは就職氷河期世代。
この世代、私から見るとかなりお気の毒です。
そして、消費スタイルがやけに保守的です。
それよりも若い世代は、人数がぐっと減ります。
このあたりが今の市場の需要の主役ですからね。
そもそも、弱くなっても当然なのですよ。
今までが浮かれすぎていただけ。

以上は対エンド向きのマンション市場のお話し。
一方、不動産投資家さん向きの収益物件市場。
かぼちゃ事件でさらに融資が厳しいご様子。
「頼みの綱は西武信金やで」という声しきり(笑)。

投資用物件の価格には下落の兆候は見られません。
少なくとも表面的には。水面下は知りません。
まあ、お得意さんには今でも融資をバンバンと
出しているのでしょうね。銀行とはそういうとこ。
不動産担保融資の総額は増えていますから。
しかし、それって要は不良債権予備軍でしょ。

日本の不動産市場は非常に危うい均衡の上に、
平穏な装いを保っています。
見方によっては「崖っぷちで踏ん張っている」状態。
ま、基本的にこの国にはお金が余っていますからね。
でも、何かのキッカケがあると崖下に突き飛ばされます。

北朝鮮での発火の可能性が萎んだので、
東アジアはしばらく大丈夫そうですね。
今後は米中の貿易戦争がどうなるのかが注目。
中東情勢は危ういまま。イランはかなりナーバスに。
あの辺りはいつ何があっても驚きません。

ヨーロッパもドイツ銀行の債務とかイタリアの政情が
ちょっと心配ですね。うまく収まって欲しいもの。
アメリカは予定通り利上げでしょうか。
黒田君の焦燥は積もる一方ではないですか。

日本では9月に自民党の総裁選があります。
私はまだ8月のサプライズ解散がありえると睨みます。
でないと来年10月には消費税が10%になります。
今の金利で消費税を上げるなんて、自殺行為そのもの。
安倍君はそのあたり、どの程度理解しているのでしょう。

というわけで、暴落を導く材料はたくさんあります。
一方、不動産価格はホテル用地以外に上昇の材料なし。
特に新築、中古ともにマンション市場はかなり弱含み。
かなりの不安を抱えたまま18年の後半へと
折り返しそうです。そして後半こそ・・・

6月30日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時:6月30 日(土)13時~17時
開催場所:セトル 4階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

6月30日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
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2018/6/13 17:05 | メルマガ発信 | Comments (0)