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榊 淳司オフィシャルブログ

今日はちょっと趣向を変えましょう。
私は40数タイトルの資産価値レポートというのを
発行しておりまして、その内のひとつが
「東京の大規模マンション」

「東京都」というアドレスの新築マンションで
200戸以上の規模があり、19階以下の階高の
物件をくまなく網羅しています。これらについて
「買ってはいけない」とか「検討できるね」とか
私なりに好き勝手を書いています。

現在、このタイトルには33物件がノミネートされています。
このレポートを6,980円で販売中。ダウンロードのみです。
けっこう読まれていますね。わりあい人気のタイトルです。
3カ月に1回くらいの割合で最新情報化します。

このタイトルを、先日最新情報に更新しました。
そこで感じたことは「売れてないなー」。
200戸以上の大規模マンションというのは
どちらかというと郊外に多いのです。
郊外型のマンションというのは、ほぼ100%実需。
つまり「住むため」にしか買われません。

ここのところ、日本は好景気です。
しかし、中身はスカスカな好景気ですね。
賃金も物価も上がっていません。下がったのは失業率。
収入がなくて困っている人は少なくなりました。
でも、ブイブイいわせているのは不動産屋くらい。
あとはだいたいがしみったれています。

つまり、庶民はちっとも潤っていない好景気。
なのに、郊外でもマンションの価格はやや高騰。
理屈で考えれば、売れるわけがありません。
結果もその通りになっています。

どの物件が売れていないのか、みなさんも
それなりにご興味がおありでしょ。
デベロッパーたちが無理をし過ぎた物件です。
そこでこの度、私が独断と偏見で選んだ
「売れていない東京の大規模マンション10傑」を
この場を借りて発表いたします。ジャジャーン。

東京の大規模マンション売れていないランキング10選

ザ・パークハウス 花小金井ガーデン
売主/三菱地所レジデンス 西武新宿線「花小金井」駅徒歩7分、8 分
全468戸 1街区2016年7月完成、2街区2017年1月完成 地上6階建

シティテラス小金井公園
売主/住友不動産 JR「武蔵小金井」駅バス6分バス停徒歩3分
全922戸 2018年01月完成 地上9階建

ディスカバテラス プロジェクト
売主/京阪電鉄不動産他  西武国分寺線「小川」駅徒歩11分
全293戸  2019年02月完成予定 地上10階建

プラウドシティ吉祥寺
売主/野村不動産 JR「吉祥寺」駅バス10分「日本無線前」バス停徒歩0分
全678戸  2020年1月-2021年2月完成予定 地上8階建

蘆花公園 ザ・デジデンス
売主/三菱地所レジデンス他 京王線「芦花公園」駅徒歩6・7分
全389戸(南敷地109戸 北敷地280戸) 平成30年1月完成 
南敷地地上8階建 北敷地地上9階建

プラウドシティ大田六郷
売主/野村不動産 京急本線 「雑色」駅 徒歩12分、徒歩9分
全632戸 2017年01月、06月完成 地上14、15階建

ブリリアシティ三鷹
売主/ 東京建物他  JR「三鷹」駅バス10分「北裏」バス停から徒歩2分
全436戸  2019年10月完成予定 地上10階建 定期借地権

レーベン多摩センターBeaut
売主/タカラレーベン 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分
全240戸(非分譲住戸79戸) 2018年02月完成 上11階 地下1階建

グランドメゾン江古田の杜
売主/積水ハウス 都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分
全531戸 2018年02月完成 地上14階 地下1階建

ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
売主/三菱地所レジデンス他 南北線 「志茂」駅 徒歩6分
全502戸  2019年01月完成 地上11-15階建

テキトーに選んだので順不同です。
まあ、ほとんどの物件がすでに完成在庫です。
また、ほぼすべての物件が絶賛「値引き」販売中。
本来だったら死屍累々というべきところですが、
これらの負け組マンションの売主はほぼ大手。
こういう不振物件が足を引っ張って倒産する
可能性は皆無と言っていいでしょう。
だから注意情報は出せません(笑)。

まあ、みなさんも一種の笑い話として捉えてください。
ただ、2019年のマンション業界は「嵐吹く」状態です。
今後の展開にもご注目を。

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このシリーズ、これで何本目やろ?
これからもどんどん出てきます。

2019年3月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時:3月2日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室(以前の4階から2階へ変更になりました)
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

3月2日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
待ち時間がございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2月9日13:09「榊淳司マンション情報292号 江東区の2物件」
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2019/2/9 13:12 | メルマガ発信 | Comments (0)

この2月の5日は旧暦のお正月だったそうですね。
私の子どもの頃、まだ「今日は旧暦のお正月やから」
といって、ちょっとしたご馳走を食べたものです。
でも、高校生になるあたりには話題にも出ませんでしたね。
日本は明治の初めにグレゴリオ暦を採用してから、
正月は1月1日になりました。

むかーし昔、日本で言う年末年始のスケジュールで
中国を旅行しました。まだ独身だった頃です。
上海で犬鍋を食べながら年始を迎えました。
若者たちが通りに出て花火を打ちあげていました。
でも、ガイドさん曰く「旧正月の1割程度の規模」とか。

中国や韓国では日本と同じ西洋暦を用いながら、
いまだに旧正月の方を盛大に祝いますね。なんで?
日本人は多少引きずりはしましたが約150年前から
新暦で正月を祝っています。

以前に中国人たちは西洋発祥の科学を
自国語に翻訳する作業をサボったおかげで、
今の習近平君の演説は7割が日本語らしい、
ということをここで書かせていただきました。

彼らは西洋文明というものを日本人ほど
すんなりと受け容れていないのですね。
それが未だに旧正月の盛大な祝祭となって
残っているのだと私は考えます。

こういったことは、けっこう重要だと私は思っています。
漢民族というのは、基本的に西洋文明と相容れぬ
民族的な特色を備えているのかもしれません。
それは漢民族の「第一の子分」を自称して恥じなかった
お隣の半島の人々にも共通することです。

西洋文明の大きな特色は合理主義と個人主義。
さらには、そこから生まれた自由と民主。
その根底にはキリスト教のプロテスタンティズムがあります。
日本人の倫理道徳観は、プロテスタンティズムと
高い親和性があります。神様がお天道様に変わるだけ。
人が見ていないところでも一生懸命本分を尽くし、
倫理にもとるようなことはしない、というところです。

民主主義というのは、基本的にこの精神が基本的です。
だから、プロテスタントの国では民主主義が機能しますが、
それ以外では日本を除いてうまく行っていません。
韓国なんて、基本的な仕組みは民主主義ですが中身は・・・

バカ文君、あそこまでやったら大統領退任後の逮捕確実。
自ら法治国家の原則を歪めているのは、3年後の自分の
犯罪者化を推し進めているようなもの。
また、あのバカ文君を選んだのは韓国人ですからね。

フィリピンでも、民主主義が正常に機能しているとは思えません。
「法に拠らずとも人を殺していい」なんて目茶苦茶。
ロシアは大統領に逆らうと最終的には殺されます。
ベネズエラも、あれでいちおうは民主主義国ですからね。
カソリックでは自分を甘やかすことを許してくれます。
だから政治的に厳しい政策は採用できないのです。

シンガポールは民主主義が機能しているかどうか微妙ですが
リークワンユー以来、賢明な政府が機能してきました。
台湾が幾分とも民主主義国らしいのは日本統治の名残り。
日本統治の正の遺産までも全否定する韓国はご覧の通り。

そう考えれば、西洋文明を受け容れながら
うまくこなしているのは日本だけ、ということになります。
だから日本はエライ、なんて単純なことは言いません。
西洋文明の思想や道徳観をまったく肯定する気にもなりません。
しかし、チャーチルの民主主義論ではありませんが
今のところ「それ以上にマシなものはない」ということ。

日本でもアホな政治家が当選してバカなことをやっています。
民主党に政権を渡した時期さえありました。
これも考えようによっては民主主義が機能している証左。
アメリカでトランプ君が大統領になったのも、そういうこと。

しかし私は日本と台湾や西欧、アメリカ以外の国でまともに
民主主義が機能しているとは思えませんね。
ましてや、中国大陸で将来まともな民主主義国家が
誕生して昨日するとは到底思えません。
あの方たちには自由と民主という思想が理解できないはず。

それは韓国で行われてきたことを見れば分かります。
要は、かっこうだけは民主主義だけど、中身は無茶苦茶。
選挙で勝つのは常に情緒的に支持される候補者。
当選した政治家は政策よりも感情を優先します。

旧正月で日本には大勢の中国人がやって来たようです。
どうぞ、たくさんお金を使ってください。
日本をうんと楽しんでください。熱烈ではありませんが歓迎。
そして、日本と中国の違いを少しでも考えてください。
そうやって何百年も経ったら、あの国の人々も
自由や民主とは何か、が理解できるかもしれません。
私が生きている間には無理でしょう。

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2019/2/7 14:58 | ちょっと脱線 | Comments (0)

2月7日14:46「榊淳司マンション情報291号 中央区の3物件」
を送信しました。発信アドレスは

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2019/2/7 14:49 | メルマガ発信 | Comments (0)

実績10年、累計1万2千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

こういうマンション、中々でなくなりましたね。
誰もがしらない場所でいきなり大規模供給。

売主/京阪電鉄不動産他  西武国分寺線「小川」駅徒歩11分
全293戸  2019年02月完成予定 地上10階建

このマンション、関西の鉄道系がデベロッパーです。
なんぜわざわざ、と言いたくなるディスカバテラスプロジェクト。
いかにバカげているかを資産価値レポートで語ります。

東京の大規模マンション
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都心エリア
1 HARUMI FLAG (ハルミフラッグ) 
城南エリア
1 蘆花公園 ザ・デジデンス
2 ブランズシティ世田谷中町   
3 ブランズシティ久が原
4 プラウドシティ大田六郷
城西エリア
1 シティテラス荻窪
2 シティテラス杉並方南町
3 Brillia(ブリリア) City 三鷹
4 グランドメゾン江古田の杜
城東エリア
1 プラウドシティ越中島
2 TOKYO キラリスナ PROJECT
3 クレストシティ木場
4 シティテラス東陽町
5 プラウドシティ東雲キャナルマークス
6 プレミスト有明ガーデンズ
7 メイツ深川住吉
8 リビオシティ・ルネ葛西
9 バウス西葛西清新町
10 シティテラス金町
城北エリア
1 ザ・パークハウス オイコス赤羽志茂
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4 アトラス加賀
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東京都下
1 レーベン多摩センターBeaut
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6 シティテラス小金井公園
7 ディスカバテラス プロジェクト
8 シティテラス町田ステーションコート
9 プラウドシティ吉祥寺

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