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榊 淳司オフィシャルブログ

8月9日14:40に「榊淳司マンション情報247号 中央区の3物件」
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2018/8/9 14:52 | メルマガ発信 | Comments (0)

借りたものはいつかは返さねばなりません。
返さなかったら、破産するのがルール。
国が破産すると、ハイパーインフレになります。
日本国の借金は千兆円をこえているとか。
でも、その半分は同じ国の機関である日本銀行から
借りていることになっています。不思議。

最近、私が注目しているのは上海総合指数。
中国における日経平均みたいな数字です。
今年に入って目安の3000を割りました。
この前のチャイナクライシスの時に共産党政府が
「株を売るな」「売り注文禁止」みたいな命令を出して
無理やりに3000割れを防いだ指数なのですよ。

中国は中央政府も地方政府も借金まみれ。
国有企業はもちろん民間的な企業も借金漬け。
貸し手は金融機関から個人の出資するヘンなファンドまで様々。
それが今、あっちこっちで返済不能のデフォルトになっています。
それでもパニックに陥っていないのは、政府が
情報を統制しているからに他なりません。

今の中国は世界の経済の歴史の中で壮大な実験をしています。
それは「政府が加担すればどこまでバブルを維持できるか」。
かの国の経済はGDPのボリュームで世界第2位。
こういう規模の国で政府がバブル崩壊を必死で防いだ例を
私は寡聞にして知りません。多分、世界の経済学者全員そう。

1990年に終了した平成大バブル期の不良債権の総額は
80兆円とか110兆円とか言われていますね。
今の中国の不良債権の総額は控えめに見て190兆円。
厳しく見ると300兆円を超えるとも言われています。

中国の場合、言論の自由がありません。
「不動産が売れなくなるぞ」とか「銀行決済ができなくなる」
といったニュースは厳禁。SNSでも秒速で抹消されます。
だから、いわゆる「取り付け騒ぎ」は起こりにくい仕組み。
しかし、現実のデフォルトはそのうち起こるでしょうね。

それを防ぐには、政府が大量の資金を用意して市場に
注ぎ込まなければなりません。多分、それをやるでしょうね。
現実に、やり始めているのではないかと思います。
人民元に関する限り、その発行権は中国政府にあります。
事実上、無尽蔵に発行できるはず。

しかし、それをやってしまうと最後はベネズエラになります。
ハイパーインフレが起こって、人民元が機能しなくなります。
中国共産党というのは、わりあい通貨に対する感覚は鋭敏。
だから、ベネズエラにはしないと思うのですが、
対ドルで半分や3分の1くらいまで人民元を下げることはやりそう。
現に今、ジワジワと人民元が下がっていっています。

だから、中国の敏感な人々は猛烈な勢いで資産を外貨に換えて
海外に持ち出そうとしています。でも当局も必死で規制。
まあ、それでもいくばくかは海外に流出するでしょう。
ああいったお国柄ですからね。

さて、私の関心事は「いつ、中国経済のクライシスが本格化するか」。
いずれ、どこかでやってくるのは確実です。
今年なのか、1年先なのか5年後なのか、10年持つのか。
ただこの問題、時間が経てば経つほどマグマは膨らみます。

中国の場合、政府(共産党)の権力が絶大なので、
仮にクライシスが深刻化してもスピーディな対策は可能。
それは10年前のリーマンショック時に証明済みです。
また、共産党は自分たちの命運がかかっているので
必死で対策を行うはずです。

また、かの国には経済成長の余力があります。
一人当たりのGDPがまだ日本よりも少ない中進国レベル。
ややこしいのは、共産党の独裁専制国家であると言うこと。
さらに言えば、共産党政権はすっかり人心を失っています。
経済がこければ、即座に政権崩壊につながりかねないと言うこと。
だから共産党政権は必要以上に景気に敏感です。

私は、自分の生きているうちに中国共産党政権の崩壊や、
北の金王朝の終焉は見ることができると確信しています。
しかし、怖いのはその反作用ですね。
北の崩壊はただの政治的混乱ですが、中国の場合は
リーマンショック以上に世界経済を混乱させます。

だから、なるべくソフトランディングが望ましいと思います。
かといって、あの邪悪な共産党の専制が続くのも望みません。
悩ましいですね。そんなことを考えながら、毎日
上海の総合指数を眺めています。2000を切ったらピンチ。

また、中国の国力を弱体化させるもう一方の主役はアメリカ。
それに気付いた世界も、徐々に対中警戒感を強めています。
世界情勢はさらに不安定化しています。
日本の不動産価格も国際情勢と密接につながっていますよ。
呑気に構えていると、ある日突然の・・に襲われます。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
墨田区、台東区、新宿線深川のタイトルを最新情報化しました。
台東区に4物件ほど新規参入があります。
ただ、城東エリアも局地バブルの影響と
その残骸予備軍が増えている感じですね。
注目物件がいくつかありますので有料メルマガで配信します。

墨田区総集編
価格 3,290

1  J WAZAC(ジェイ ワザック)東京押上
2  ヴィークコート錦糸町    
3 グローリオ コンフォート東京菊川  
4 ライオンズ東向島ミレス
5 ライオンズ東京菊川ミレス     
6   グローリオ コンフォート東京両国  
7 Jワザック押上エクセレント    
8 ブランシエラ東京住吉
9 リビオ両国ザ・レジデンス  
10 リビオレゾン墨田押上

台東区総集編
価格 5,490

1 クリオ ラベルヴィ新御徒町       
2 ブラントン蔵前           
3 クリオ ラベルヴィ三ノ輪 
4 ヴァ一スクレイシア入谷   
5 シティハウス浅草橋ステーションコート    
6 レーベン浅草AYAGINU      
7 コンシェリア東京 IRIYA STATION FRONT
8 ルフォンリブレ上野根岸        
9 ライオンズ東京三ノ輪ミレス   
10 ルピアコート浅草
11 サンクレイドル上野II
12 ライオンズ浅草橋ミレス
13 リビオレゾン上野     
14 パークホームズ浅草寿
15 ルフォンリブレ蔵前コンセール
16 ブランズ元浅草    
17 オープンレジデンシア谷中

新宿線深川&亀戸
価格 2980

1 クレヴィア住吉扇橋      
2 メイツ深川住吉        
3 Brillia(ブリリア)大島      
4 Brillia(ブリリア)亀戸
5 オーベル住吉マスターテラス
6 グローリオ コンフォート東京菊川
7 ライオンズ東京菊川ミレス
8 ブランシエラ東京住吉
9 リビオ両国ザ・レジデンス

8月25日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時:8月25日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室(4階から2階へ変更になりました)
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

8月25日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2018/8/7 16:16 | ちょっと脱線 | Comments (0)

8月6日13:12に「榊淳司マンション情報246号 板橋区・荒川区の3物件」
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2018/8/6 13:25 | メルマガ発信 | Comments (0)

何年か前に小学校の同窓会に出た時、私の記憶には
わりあい薄い同級生が、大学の教授になっていました。
彼がこういいました。
「千原(本名)はムードメーカーやったからなあ」
それを聞いて、ちょっとビックリ。

その何年か前、自分の子どものひとりが通う、
私立学校の先生にも「千原さんはムードメーカーです」
と言われて、やや驚いた記憶がありました。
私は自分や自分の子どもが世間的に目立つ存在だと
思ったことはほとんどありません。特に学校の中では。
つまりは、リレー選手になるタイプではないのです。

どちらかというと、主流グループには属さずに
傍系のどこかでひっそりと生きているタイプ。
年に何回かは話題に上ることをやってのけますが、
決して目立つタイプではない、と自分では考えていました。

ただ、おとなしくはありません。
何と言っても他人とは違う考えの持ち主ですからね。
時にそれを主張することを躊躇しません。
今の私はそれを仕事にしているくらいですから(笑)。

子どもたちがどう生きるかは彼らの勝手。
私は世間と衝突することを回避することを心がける
人生を歩んではきませんでした。どちらかというと
世間を見下して今まで生きてきたような気がします。
かといって傲岸不遜にはならないように。

そんな私が、ムードメーカーだったとはねえ。
私は走るのが遅く、野球も下手などんくさい少年でした。
ただ、彼らの持っているイメージは「かしこい奴」だそうです。
将棋は誰にも負けなかったし、教師よりも弁は立ちました。
まあ、教師側からすると厄介なガキでしょうね。

ただ、56年生きてみてこの程度です。
「少年老い易く、財成り難し」
あ、違いましたっけ。本家は
「少年老い易く、学成り難し」だったような(笑)。

私がサラリーマン時代に尊敬していたお方がいました。
年齢は少し上ですが、ものすごくアタマがいいお方でした。
その会社はその時に300人ほどでしたが、私は密かに
「この会社で俺より頭のいい人間は・・と・・さん」と
考えていた二人のうちのお一人。

そのお方、今は零落しました。
先日、かつてそのお方の部下だった人と話しました。
「何でもいいから仕事を呉れ」と言ってきたとか。
もう10年ほど前に会社を出されて独立していました。
調子のいい時期もありましたが、数年前にとん挫したとか。
人生、分かりませんね。

そのお方、ある時からトチ狂っていたように思います。
私にもビジネスの話を持ってくるのですが、ほとんど世空言。
「こんな話には乗れないなあ」ということばかり。
ある時期から妄想の中で自己を肥大化させたのでしょう。

「あれほど賢い人が」と思います。
同時に、人間とは弱いものですね。こと、自分に関しては。
みなさん、自分は今世間から受けている評価以上の
存在であると、思いたがっています。
今低評価なのは、まわりが本来の自分の可能性に
ちっとも気づいていないからだ、と考えるのです。

まあ、公平に見て、世間は公平です。
能力のある人は、その能力を世間が活かします。
能力がなくても努力する人を、世間は喜びます。
「天は自ら助くる者を助く」 自助論でしたっけ?

「知恵ある者は知恵を出せ、知恵の無い者は汗を出せ、知恵も汗もない者は去れ」
自衛隊に行った同級生が、訓練課程で
こんなことを教えられたと言うてました。

一、至誠に悖るなかりしか
一、言行に恥づるなかりしか
一、気力にかくるなかりしか
一、努力にうらみなかりしか
一、不精に亘るなかりしか 

これは旧帝国海軍、海軍兵学校の「五省」です。
こんなこと言われたら、私はその辺の穴に入って
じっとしているしかおまへんやん(笑)。

「モノが見える」というのは、
必ずしもいいことばかりではありません。
例えば、他人はすぐにバカに見えてしまいます。
これを態度に出すと傲岸不遜と受け取られます。
ルールや慣行の不合理な点に、即座に気づきます。
思うままに行動すると、反抗的と評価されます。

世間は素直で従順な人間が大好きです。
自分よりもさかしらな人間は大嫌い。
ましてや本当に自分よりも賢い人間なんて、会いたくもない。
少しオツムがよく生まれると、そういう生きにくい世間を
ごまかしごまかし、泳いでいかなければなりません。

ただ、自分が世間の標準よりも小マシな程度はほんのわずか。
そのわずかな差は、あっという間になくなってしまいます。
アタマのいい先輩たちのトチ狂いぶりを傍目で見ながら、
常に自戒の念を強めている今日この頃です。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
江東区関係の3タイトルを最新情報化しました。
野村不動産がキャナルコートのそばで大規模開発。
豊洲駅徒歩10分ですから、ちょっと微妙ですね。
中古市場の値崩れが見えてきた今、
湾岸エリアは近未来の見極めがますます難しくなります。

湾岸タワー総集編
価格 3,980

東西線・深川9物件
価格 3,490

江東区総集編
価格 6,190

東西線・深川エリア
1 TOKYO キラリスナ PROJECT
2 クレストシティ木場
3 シティテラス東陽町
4 ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ
5 プレシス東陽町
6 ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣
7 サンクレイドル木場公園II
8 プラウドシティ越中島
9 リビオレゾン東陽町ステーションプレミア
新宿線・深川エリア
1 クレヴィア住吉扇橋
2 メイツ深川住吉
3  Brillia(ブリリア)大島
4  Brillia(ブリリア)亀戸
5  オーベル住吉マスターテラス
有明エリア
1 シティタワーズ東京ベイ
2 プレミスト有明ガーデンズ
東雲エリア
1 プラウドシティ東雲キャナルマークス

8月25日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時:8月25日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室(4階から2階へ変更になりました)
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

8月25日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
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毎日暑いですね。殺人的。
それでアタフタと過ごしていたら、もう8月の3日ですか。
毎日がどんよりと過ぎていきますね。

最近、ネットメディアなどで未来予測の記事を読んでいると
「2040年には・・・」みたいなのをよく見かけます。
私のアタアの中では「2030年には・・・」は、まだ現実の範囲内。
私は推定で自分は2037年頃に生涯を終えるはずなので、
「2040年」というのは、ワシの死んだ後のことやん、となります。

最近、そういうことを意識し始めましたね。
「リニアモーターカーができるらしいけど、ワシは乗るんやろか」
公私ともに名古屋に行く用事はほとんどありません。
あるとすれば京都か大阪。せいぜい奈良と和歌山、神戸。
リニアが大阪まで伸びる頃には、私は生きていないでしょう。

まあ、そう考えるとちょっと寂しいですが、別の意味でお気楽。
なーんも責任がなくなるわけですから。
最近、暑さのせいか体調がイマイチ。
「もしかしたら、あと19年も生きひんかもしれんなあ」
まあ、それはそれでいい話。ただ、あと5年くらいは生きたいけど。

先日、お世話になったあるお方が享年70歳でなくなりました。
まあ、生きている頃は元気なオッサンでしたね。
仕事にも情熱的に取り組んでいらっしゃいました。
それに比べて私の場合は、人生はだいたい燃費運転です。
「そんなに張りきってもしゃーないやん」が、普通。

私は、どういうわけか対人関係に鈍感です。
今でもそうですが、よく他人の心情に想いを致せない
発言をして、後からそれに気が付いて、後悔します。
いい歳になっても、こういう鈍感さは続いています。

何とか生きてこられたのは、悪意がなかったからでしょう。
他人に対して鈍感なだけあって、好悪の感情も希薄です。
分かりやすく言えば、他人なんてどうだっていいのです。
誰が何をやり、何を言っていようが私の利益を損ねない、
あるいは名誉を傷つけなければどうでもいい話。
「勝手にやってなはれ」の世界です。

私のこういう生き方は、ときどき誰かを苛立たせます。
私には承認欲求が希薄なので、他人のそういう感情が
どうにも理解できません。アスペルガーかいな(笑)。
ただ、精神的に大きな歪みを持っている人は
雰囲気からどことなく分かるので、近づきません。

私には若い頃から「謎の自信」というものがあります。
「ワシはエライ、世間はアマイ」ということを信じています。
これも他人を苛立たせるようですね。
好き勝手なことを言いながら世間に憚っています。
まあ、しゃーないでしょ。ここまで来て自分は変えられません。
それに、私の生涯はあと19年しかないはずですから、
今さら慌てても仕方のないことだと思います。

不思議なのは、劣情に捕らわれているのに、それに気付かない人々。
劣情の中でも、もっとも分かりやすいのは嫉妬ですね。
嫉妬に狂っている人というのは、それに気づきません。
自分のその感情を正義や嫌悪に置き換えてしまっています。
なぜなら、彼らはアタマのどこかで
「嫉妬はカッコワルイ」としっているから。
無意識に自分が嫉妬に駆られていることを自覚しないのです。

韓国や中国という国が日本に対して抱く感情も、根底は嫉妬です。
一度は戦争に負けて国中が焼け野原になったのに、
いつの間に世界の一流先進国になってしまっています。
それでもって、民族的な尊敬まで集めています。
そういう日本を見て、憧憬を抱くとともに嫉妬の炎を燃やします。

韓国の主張する「従軍慰安婦」や。中国の言う「南京大虐殺」は
歴史的根拠がないものです。言ってみれば無理筋ですね。
また、それらをしつこく主張する理由がよく分かりません。
「日本人はこんなに残虐な民族だ」というイメージを
他の国々に広めたいのでしょう。
でも、そこに何の意味があるのでしょうか。

日本のイメージを貶めることで、自分たちが浮き上がるとでも?
私はたまにしか外国へ行きませんが、最近では
日本と韓国、そして中国の違いを正しく認識している
外国人が多くなったような気がします。

日本や日本人に対する好感度はかつてなく高まっています。
それに対して韓国人への軽侮や中国人に対する警戒感は
しっかりと膨らんできていますね。世界は狭くなりました。
そう言った中で慰安婦や南京の問題を騒いだところで、
日本人のイメージを大して貶められるとは思えません。
また、そのことで何ほどかの効果があるとも考えられず。

なのに、どうして韓国や中国は反日キャンペーンを続けるのか。
そこに合理的な理由は見出せず、ただの嫉妬しか無いように思えます。
つまりは韓国や中国は、嫉妬ブタ国家なのです。
そう考えれば、いちばん納得できますね。

「慰安婦」は73年以上前の話。「南京」は80年前。
グダグダいうには時間が経ちすぎています。
日本は先の大戦で主にアメリカ軍の国際法違反により
軽く見積もっても50万人以上の民間人が虐殺されました。
韓国中国が「慰安婦」や「南京」のガナリたてている
同量のエネルギーで「広島」と「長崎」の原爆、
そして東京や大阪の大空襲などの残虐性を指摘する
キャンペーンを世界に対して行うほうが、よほど説得力があります。
でも、日本人にそういう発想はありませんね。

人間というのは、よほど冷静にならない限り
心は感情に支配されてしまいます。
感情の中の大きな部分を占めているのは劣情です。
劣情の中でも、最も始末に悪いのが嫉妬です。
そして、嫉妬に狂っている本人は、そのことに気づいていません。
そのことに気付けるかどうかは、お勉強がよくできるかどうか、とは
別の能力だと私は考えています。
医者や学者の世界に嫉妬と欲望が渦巻いているのが、その証拠。

例えば、サヨク的な価値観を持っている人々がいますね。
彼らにとって安倍君は常に悪の権化。大企業はそもそもが悪。
原子力発電は核兵器につながるもの。北朝鮮は話せばわかる。
まあ、こういう主張をされている方々です。

冷静に考えれば、それぞれ合理的な根拠の薄い主張です。
「そんなん、ちょっと考えたら分かるやん」の世界。
でも、そういう空虚な主張を結構アタマの良い方がなさいます。
野党の国会議員のうちの何%かは弁護士出身でしょ。
特に党首クラスではその傾向があるような。

創価大学という学校があって、司法試験にたくさん受かります。
きっと、そのうちのかなりの部分を学会員が占めているのでしょう。
司法試験に受かるレベルの頭脳があるのに、
創価学会の教義の矛盾に気付かないはずはないと思います。
でも、そうならないのは思考機能がそちらには働かないから。

人間、見たいものしか見ません。考えたいことしか考えません。
自分の人格を否定するかもしれない現実からは目を背けます。
まあ、それで普通に生きていけている人は問題ありません。
でも、自分のことをよく分かっていな人は、
その内に精神を病んだり、最悪は自殺や犯罪に走ります。

まあ、とかく人間を何十年も続けるのは大変です。
私はあと19年の予定。今は後半4分の1あたり差し掛かったのです。
そう考えると、どこかほっとするような気もします。
まあ、どーでもいいような人生とちがうんやろか、なんて。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
中央区関連の3タイトルを最新情報化しました。
住友不動産がドゥ・トゥールの斜め向かい側の
タワーマンションを築3年を経て売り出しました。
ドゥ・トゥールも築3年を経過したので、
そろそろ完売させる予定なのかもしれません。
まあ、誰に売っての完売かは存じませんが。

中央区総集編
価格 9,980

日本橋エリア
1  クリオ日本橋久松町          
2  ピアース日本橋箱崎町        
3  プレミスト日本橋浜町公園       
4 プラウド日本橋富沢町       
5  ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町
6  プライムスタイル東日本橋
7 リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンス 
8 プロスタイル日本橋馬喰町
9 レフィール日本橋馬喰町
10 ブラントン日本橋大伝馬町        
11 クリオ ラベルヴィ日本橋浜町    
12ヴィークコート人形町   
13パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス   
14 プラウド日本橋浜町  
15 GREEN PARK 日本橋横山町
16 仮称)日本橋プロジェクト  
17 ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス
銀座・築地・八丁堀エリア
1 シティタワー銀座東
2 インプレスト東京八丁堀ル・サンク
3  アネシア築地ステーションレジデンス
4 シティハウス東京八重洲通り
5 GREEN PARK中央湊
6 クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデン 
7 ピアース銀座8丁目  
勝どき・晴海・月島エリア
1 勝どきビュータワー    
2 DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
3 パークタワー晴海
4 MID TOWER GRAND
5 ベイサイドタワー晴海
6 ネベル勝どき

日本橋・銀座
価格 7,980

月島・勝どき・晴海
価格 2,890

8月25日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時:8月25日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室(4階から2階へ変更になりました)
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

8月25日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2018/8/3 14:35 | ちょっと脱線 | Comments (0)