マンションレポート最新情報 【全て見る

ザ・パークハウス 浦和岸町、 プラウド浦和高砂マークス、 ザ・パークハウス 浦和常盤、 プラウド浦和常盤サンクアージュは? 榊淳司の資産価…続きを読む

価格3,190円

J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜が販売開始。 ローレルコート京都太秦天神川、 ザ・パークハウス三条油小路はは? 榊淳司の資産価値…続きを読む

価格9,490円

シティタワー恵比寿、 シティタワー銀座東、 パークコート青山 ザ タワー、 シティタワー大井町の資産価値は? 榊淳司の資産価値レポート 東京…続きを読む

価格12,900円

ザ・パークハウス 国分寺四季の森、 シティテラス小金井公園、 プラウドシティ武蔵野三鷹、 プレミストひばりが丘は? 榊淳司の資産価値レポー…続きを読む

価格7,790円

パークコート青山 ザ タワー、 THE 千代田麹町 TOWER、 シティタワー大井町、 シティタワー国分寺ザ・ツイン他 榊淳司が選んだ 20…続きを読む

価格2,980円

グリーンホームズ南葛西VI、 プレシス葛西ルヴェール&ルジュール、 ヴィルヴィオ葛西、イニシア葛西の資産価値は? 榊淳司の資産価値レポート…続きを読む

価格3,490円

    ガーラ・レジデンス平井、 シティテラス平井は買いか? レーベン新小岩、 サンクレイドル平井は? 榊淳司の資産価値…続きを読む

価格3,190円

エクセレントシティ篠崎が登場。 ベルフール篠崎アラーナをどう評価? プレシス篠崎、ライオンズ一之江レジデンスは? 榊淳司の資産価値レポート0…続きを読む

価格2,690円

プラウドシティ越中島が新登場。 プラウド東陽町サウス、 ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ、 シティテラス東陽町の資産価値は? 榊…続きを読む

価格7,490円

ソルフィエスタ亀戸ルシーアの 資産価値は? ル・サンク東京森下、 クリオ ラベルヴィ錦糸町、 イニシア墨田は? 榊淳司の資産価値レポート02…続きを読む

価格4,890円
榊 淳司オフィシャルブログ

京都の資産価値レポートを最新情報化しました。
私がかねがね「御所バブル」と呼んできた価格高騰現象が、
どうやら収まりかけているように思えます。
そして、東京資本の「火傷」が目立ってきました。

2,3年前が、御所バブルのピークだったような気がしますね。
その頃、東京資本が京都市内で仕込んだプロジェクトが今、
とても立派な完成在庫になっています。
例えば三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ京都上賀茂」。

京都以外の人は、上賀茂というのは下鴨のちょっと北側
みたいに考えているのかもしれませんが、違います。
上賀茂というのは京都の果てです。かなりの田舎。
京都の人でもめったにあんなところへは出かけません。

そんな場所に、三井さんは一人前のマンションを作りました。
「パークホームズ京都上賀茂」という43戸の物件。
まあ、作るのは構いませんよ。でも京都人は買いません。
販売価格3400万円(1戸)~6870万円(1戸) です。
多分、あの近くなら3千万円出せば普通に戸建てが買えるでしょう。
6千万円も出したら豪邸になりますよ(笑)。
まあ、地元のデベならやらない事業でしょうね。
完成して1年以上が経過しているのに、完売しそうな雰囲気皆無。

野村不動産は「プラウド京都白川通り」という44戸のマンション。
これは2017年の3月竣工ですから、完成在庫ではや2か月。
野村不動産は猛烈な「価格提案」をしているでしょうから、
その内完売はすると思います。
しかし、坪単価は200万円台の半ばですよ。販売価格は
4千万円台から8千万円台。それ、誰が買うの、の世界です。

東京というのは港区あたりで2億超えるような
マンションをつくっても、誰かが買ってくれます。
富裕層がどこからか湧いてくるわけですよ。
京都もまあ、得体の知れないお金持ちは多いですよ。
でも、彼らは彼らできちんと住むところを選びます。
白川通り沿いで「一乗寺」アドレスのマンションは選びません。

実はこのマンション、私の実家のすぐ近くです。
よーしっています。そんなに悪いところではないです。
でも、こんなところまできて通り沿いのマンションに
5千万円も6千万円も払う、という感覚はないでしょうね。
「哲学の道」沿いのシックなマンションなら話は別ですが。

そもそも、御所周辺のバブルが異常事態だったわけです。
「御所南小学校」の通学エリアと言うだけで、
一時期は坪単価が400万円あたりまで上がりました。
東京は文京区、「窪町小学校」周辺と同じレベルです。
無条件で京都が東京に劣るとは思いません。
しかし、ベースにある経済力は勘案しなければならないでしょう。

一方、京都市内といっても完全に実需層しか買わないのが
山科や伏見といったところ。そういったところもこの4年で
少しは販売価格が上昇しました。まあ1割くらいですか。
京都といえども建築費は上がっているはずですから。

しかし、ちょっと高くなっただけですぐに売れなくなります。
なぜなら、実需層の実質所得はこの4年で下がっていますから。
収入が減ったのにマンションの値段が上がっても・・の世界です。
これらのエリアでは、地元を中心としたデベロッパーが
坪単価150万円あたりで何とか販売しようとしています。
しかし、東京からのこのこやってきた大京は100万円台後半から
住戸によっては200万円超を平気で出してきています。
「それは売れへんで」の世界にですね。

京都の街は今、いつ行っても活気にあふれています。
昔と違って、インバウンドがウジャウジャしていますから。
私が京都に住んでいたのは33年以上前。その間、
時々は京都に帰っていますから、変化は見てきました。
一時期、廃れましたね。修学旅行生も減りました。
ところが、いつからか復活。今また京都ブームですか。

さらに、インバウンドの急激な増加には目を見張ります。
東洋系の人々だけでなく、白人もいっぱい見かけます。
この勢いだと、インバウンドは今後も着実に増加しますね。
彼らがお金を落とす業界では、確実に景気が良くなるでしょう。
かといって、不動産価格にまで影響するかどうかは・・・

かつてシャッターなんてあり得なかった河原町通りや
四条通りのアーケードエリアにも、3年くらい前はよく見かけました。
「ああ、京都もいよいよ衰退するのか」と考えていたら、
この急激なインバウンドの増加。
果たして京都はインバウンド特需で蘇ることができるのか・・・
私はけっこう楽観的に考えています。
しかし、御所バブルのような不自然な価格高騰は、
いずれ是正されることになるとは思います。

京都市
価格 9,490

■アーバントラベライフ 京都清水五条別邸、■イーグルコート京都御所南、■イーグルコート山科椥辻シエロガーデン、■イニシア桂大橋、■ヴェリテ・ラウロ山科音羽川 、■賀茂川邸、■京都市北区小山南上総町66番地、■クレヴィア京都 山科、■ザ・京都レジデンス 岡崎 神宮、■ザ・サンメゾン京都御所西、■ザ・パークハウス 京都鴨川御所東、■ザ・パークハウス 三条油小路、■ジ・アーバネックス京都 四条烏丸テラス、■ジ・アーバネックス京都三条通、■J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜、■シエリア京都桂川駅前、■シエリア京都四条烏丸、■シエリア京都四条河原町、■ジオ京都嵯峨嵐山、■ジオ京都嵐山、■ジオ御所南 二条柳馬場、■デュオヒルズ京都室町通 鯉山町、■パークホームズ京都上賀茂、■パデシオン伏見藤森グランドプレミアム、■パラドール烏丸鞍馬口凛苑<RION>、■パラドール西院四条通ザ・フェイス、■プラウド京都白川通、■プラネスーペリア京都西院、■ブランズ京都御所西、■プレージア京都 山科東野、■プレージア京都 聖護院ノ邸、■プレサンス ロジェ 丹波橋、■プレサンス ロジェ 伏見桃山、■プレミスト京都 烏丸鞍馬口、■プレミスト京都 御池通、■ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 東の邸、■ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート、■ライオンズ伏見桃山 指月城、■ル・パルトネール 京都 御屋敷町、■ルーシア京都 烏丸御池、■レ・ジェイド伏見中書島、■ローレルコート京都太秦天神川、■ローレルコート京都北野、■ロジュマン京都橘柳町、■ロジュマン京都三条柳馬場


6月10日 (土)榊淳司の不動産売却&投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時:6月10日(土)13時~17時
開催場所:セトル 4階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

6月10日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。
ただ、15分ほどお待ちいただいた方もおられました。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料 1ヵ月 1,590
※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは コチラから  次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ




最近、「東京の大規模マンション」、「東京のタワーマンション」
という資産価値レポートを最新情報に更新しました。
驚くのは、完成在庫がどんどんと積み上がっていること。
「東京の大規模」なんて、全37物件中21物件が完成在庫。
建物が完成しているのに、販売が続いているのです。

私も30年くらいマンション市場をウォッチしていますが、
これは「かつてない規模」だと思います。
1991年と2008年のバブル崩壊以来ではないでしょうか。
非常に危険な状況なのですが、市場には危機感がありません。
なぜかというと、それによって倒産する企業が出てこないから。

前回のリーマンショック以前、新築マンション市場の主役は
「独立系専業」のデベロッパーでした。
ゼファーとか日本綜合地所、モリモト、ニチモ、アゼルなど。
みーんな潰れてしまいましたね。
ゾンビで蘇ったとこもありますが。
今回の完成在庫急増の主役は、何といっても住友不動産。

まあ、前回も主役級だったのですが、今回ほど目立っていません。
住友不動産は3年連続で新築マンション供給戸数も1位です。
つまりは、日本で一番たくさん新築マンションを
市場に送り出しているデベロッパーなのです。

さてさて、住友不動産は誰もが知る日本の大企業です。
もちろん、マンション業界ではナンバーワンの巨人。
もはやマンション開発では三井や三菱も及びません。
当面の間、一位の座は揺らがないはずです。

もちろん、一部上場企業です。決算を公開しています。
2017年3月期決算の資料として「FACT SHEETS」なるものを
ネット上でお出しになっています。

www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/1705_0003/8830FACT_SHEETS_Mar.2017.pdf

その4ページ目に出ているのが以下の資料。
これによると
「マンション完成済み未契約戸数」は平成29年3月時点で
「1,191」戸ということになっています。
「エエッ、本当ですか!」と業界人なら叫ぶでしょう。
もちろん、私も大いに疑問を持ちました。

私は首都圏や近畿圏で販売されている新築マンションの
現場を回り、「資産価値レポート」を作成、販売しています。
特に東京については、誰よりも「現場を知っている」人間。
私の感覚で、住友さんの完成在庫が「1,191」戸なんて、
どう考えても「あり得ない」の世界なのです。

私が自分のレポートで取り上げている、主な住友物件の
中からすでに建物が出来ていて販売を続けている、
200戸以上の物件について、ざざっと取り出してみると・・・

ドゥ・トゥール 1,450戸(住宅)、SOHO216区画
スカイフォレストレジデンス 361戸
シティテラス平井 357戸
シティテラス東陽町 522戸
シティテラス大森西 279戸
シティタワー目黒 244戸
グランドミレーニア 410戸
シティタワー金町 840戸
シティテラス荻窪 225戸
シティテラス杉並方南町 298戸
スカイティアラ 621戸
シティテラス吉祥寺南 268戸
シティテラス国立 277戸
シティテラスひばりが丘 343戸
シティタワー武蔵小杉 800戸
シティテラス横濱和田町 373戸
シティテラス越谷レイクタウン 497戸

物件名のあとの数字は「総戸数」です。
誤解のないように書いておきますが、以上に挙げたのは、
住友不動産の抱えていると思われる完成在庫物件の中の
主なものでありまずが、全体から見れば
ほんの一部かと推測します。
何と言ってもこの他に膨大な数の
200戸未満の物件がありますから。

この中で例えば、スカイティアラなんて現地に行くと
「半分も入居しているの?」という印象を持ちます。
仮に6割入居しているとして、ここだけで250戸近くの
完成在庫が存在するかもしれないのです。
シティタワー金町(840戸)も同様。不思議でしょ。

もしかしたら、住友不動産と榊マンション市場研究所では
「マンション完成済み未契約戸数」という言葉から受け取る
概念の理解が違うかもしれませんね。
きっとそうなのでしょう。
でないことには、とうてい理解できない現象ですから。

世の中、私の拙い知識や経験では到底理解できないことばかり。
どうして年収1千万円くらいの方が平気で
1億円のマンションを35年ローンで買っているのか?
はたまた、東西線の木場あたりのタワーマンションが、
港区並みの販売価格で売り出されているのか?

はたまた、城東エリアの駅近マンションと、
日本橋馬喰町エリアの相場観が同じなのか?
私には理解できないことだらけです、本当に。
ただひとつ言えることは、私が信じられないくらいの価格でも
それを受け入れて買っている人が何人かいる、ということ。
でも、そういう人はあまり多くないので、
東京でもその他のエリアで大量の新築マンションが
大量に売れ残っているわけです。それが現実。

ありていに言えば、いま「高値掴み」している方は、
数年後にほぞを噛む可能性がかなり高そう、かと思います。
住友不動産は、この勢いだと2017年も「1位」になるでしょう。
そして完成在庫の保有数もダントツの1位になるはずです。
少なくとも、榊マンション市場研究所は断固として
そのような見解を持ちます。

では、その資産価値レポートの更新情報です。
今回は「東京の大規模」と「東京のタワー」、そして
私が選んだ「厳選のタワーマンション」の3タイトル。
冒頭申し上げたように、完成在庫が急増中。
そのわりには、新規参入は低調ですね。

ただ、「東京のタワーマンション」では武蔵小山と
三鷹で興味深い物件が出てきました。
ちょっと注目できるのではないかと思います。

東京のタワーマンション
価格 12,900

【Ⅰ港区エリア】■ザ・パークハウス 白金二丁目タワー、■クレストプライムタワー芝、■パークコート浜離宮ザ タワー、■パークコート青山 ザ タワー、【Ⅱ 都心エリア】■THE 千代田麹町 TOWER、■THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)、■OWL TOWER、■スカイフォレストレジデンス、■パークシティ中央湊ザタワー、■ザ・パークハウス 中野タワー、■シティタワー恵比寿、■シティタワー銀座東、【Ⅲ 城南エリア】■品川イーストシティタワー、■クレストタワー品川シーサイド、■シティタワー目黒、■シティタワー品川パークフロント、■プライムパークス品川シーサイドザ・タワー、■シティタワー大井町、■ (仮称)武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト、【Ⅳ 湾岸エリア】■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)、■パークタワー晴海、■KACHIDOKI THE TOWER勝どき ザ・タワー、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト、【Ⅴ 郊外エリア】■ステーションツインタワーズ糀谷、■シティタワー金町、■プラウドタワー木場公園、■シティタワー国分寺ザ・ツイン、■(仮称)三鷹駅直結タワープロジェクト

東京の大規模マンション
価格 7,790

■グランドメゾン江古田の杜、■グランドメゾン品川シーサイドの杜、■クレストシティ木場、■ザ・ガーデンズ東京王子、■ザ・パークハウス 花小金井ガーデン、■ザ・パークハウス 国分寺四季の森、■ザ・ブルームテラス、■ジオ多摩センター、■シティテラスひばりが丘、■シティテラス荻窪、■シティテラス吉祥寺南、■シティテラス国立、■シティテラス小金井公園、■シティテラス杉並方南町、■シティテラス大森西、■シティテラス東陽町、■シティテラス品川イースト、■シティテラス平井、■スカイティアラ、■パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ、■パークホームズ調布桜堤通り、■パークホームズ八王子、■パークホームズ板橋蓮根、■ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト、■プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス、■プラウドシティ阿佐ヶ谷、■プラウドシティ越中島、■プラウドシティ大田六郷、■プラウドシティ武蔵野三鷹、■ブランズシティ久が原、■ブランズシティ世田谷中町、■Brillia City(ブリリアシティ)石神井台、■プレミストひばりが丘、■ベルコリーヌ南大沢 5-6、■武蔵野富士見 ザ・レジデンス、■レーベン多摩センタープロジェクト、■芦花公園 ザ・レジデンス

榊淳司が選んだ2017年夏、注目すべき
「東京のタワーマンション」
価格 2,980

■パークコート青山 ザ タワー、■THE 千代田麹町 TOWER、■シティタワー大井町、■(仮称)武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト、■シティタワー国分寺ザ・ツイン、■(仮称)三鷹駅直結タワープロジェクト


6月10日 (土)榊淳司の不動産売却&投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時:6月10日(土)13時~17時
開催場所:セトル 4階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

6月10日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。
ただ、15分ほどお待ちいただいた方もおられました。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料 1ヵ月 1,590
※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは コチラから  次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ




安倍君は憲法改正をめざしているようですが、
私はそんなカンタンにできるとは思っていません。
もちろん、私は改憲に大賛成ですよ。
アメリカ人の素人が草案を作った今の日本国憲法を
後生大事に守っている日本という国はいかにも間抜け。

時々、すごーく不思議に思うのは、共産党や旧社会党という
本来はアンチ・アメリカ的な連中ほどGHQの
「戦争罪悪感」洗脳教育に深く染まっていると言うこと。
あの方々は生まれてこの方、自分のアタマで物事を
考えようとしたことがあるのか、と時々思います。

私が公立の小中高に通っていた頃は、ほとんどの教師がサヨク。
ずうっと偏った教育を受けてきました。
でも、私くらいの世代を境に、保守的な思考を持つ人が
多数派になっていきます。だから、自民党が選挙に勝ちます。

しかし、学校の教師は今でもサヨクが何割かいるはず。
だって日教組の組織率が未だに23.6%もあるのですよ。
あんなもん、とっくにヒトケタかと思っていました。
で、我々の子どもの世代はサヨクの教師から教育を受けます。

物事には何か意図的な「作用」があれば「反作用」も起こります。
学校でさんざんに反原発の教育を受けたので、
すっかり原発推進派になっている人も多いようですね。
私が学校の教員に対してそもそも不審の目を向けるのは、
学校時代に共産党系日教組バリの輩が多過ぎたから。
私の同世代にあって、自分のアタマで物事を考えるタイプは
ほとんどが保守的な現実主義者になっているはずです。
だって、平明に考えればそちらの方が正しく思えるから。

私から見ると、中国や韓国が反日的な動きを見せることも意味不明。
しかし、彼らがサヨク的な観念論に凝り固まっていると考えると
何となく理解できたりします。
まあ、カンタンに言えば「ただアタマが悪いだけ」ともいえますが。

中国の習近平君は、就任以来ずっと対日強硬姿勢ですね。
でも、日中間に今、大きな問題はありますか?
尖閣諸島くらいのものでしょ。経済は特に対立していません。
まあ、細かいことを言い始めたらいろいろありますが。

で、尖閣諸島の何が問題だというのでしょう?
あれって、20年くらい前は形式的な対立しかありませんでした。
たまーに香港の学生が不法上陸するくらいのこと。
ところが、ある時期から中国が強硬に「自国領」と言い始めました。
歴史的根拠はなーんもありません。
あそこには戦前日本人が住んでおり、鰹節工場もあったくらい。

あのあたりに天然ガスが出る、というのが中国の動機だとか。
かといって、今の技術で採算レベルの採掘ができるわけでもなし。
ところが、石原君が都知事の時代に「東京都が買う」なんて
言い始めたものだから、そのご民主党政権が国有化。
これで中国国内では一気に反日暴動が起こります。

その昔、義和団という宗教的空手集団が北京の外交施設を
襲った事件がありました。1900年のことでしたね。
日本公使館の柴五郎少佐の大活躍で、列国の外交団は
何とか自分たちの公館を守り抜きました。
尖閣国有化時の反日暴動は、まさに義和団の伝統を受け継ぐもの(笑)。
まあ、それはいいとして。

あの反日暴動は、日本人の対中国投資熱を確実に冷ましました。
あのあと起きているのは、静かな中国からの撤収ブーム。
日本人の大半が中国を嫌いになりました。バカにもします。
中国政府は、あの反日暴動を陰でプロデュースしました。
その結果、何かいいことがあったでしょうか?
これも反日暴動という作用が、思わぬ反作用を生んだ事例。

今、日本と韓国はかなり険悪な関係になっていますね。
でも、両国の間では経済的な問題はほとんどありません。
あるのは「慰安婦問題」だけ。これも公式には解決済み。
韓国は上から下まで慰安婦問題を盛んに言い募りますが、
実のところ彼らの主張には科学的根拠がありません。

すでに誤報を認めた朝日新聞の記事であるとか、
息子が父親の嘘を恥じる吉田某の証言とか、
早とちりで出された誤った官房長官談話を根拠にしているだけ。
そういう虚妄のお話しを膨らませて大騒ぎをする
韓国は、この「慰安婦問題」で何か得をするのでしょうか。

やはり、大半の日本人は韓国を嫌いになりました。
今やこの国では親韓国的な出版は、商業的にほぼ不可能です。
本屋で見かけるのは韓国への悪口本ばかりじゃないですか。
韓国では親日的な出版は政治的に許されないそうですが、
日本では採算ベースでありえない状態になっています。

頭に血が昇って、ヒステリックに観念的な主張をすることには
大きな反作用が起こります。聞く人には反発を招くだけ。
サヨクの主張は憲法改正反対から原発即時停止、
普天間移転反対、安保法案反対まで、すべて観念的。
「もうちょっと現実的に考えろよ」と言いたくなる事例ばかり。

それに、もはやこの世には権威というものがなくなりました。
半年前、アメリカの新聞からテレビまで99%のメディアが
トランプ君に否定的な報道を流し続けたにもかかわらず、
彼は見事に当選しました。多くの人が報道を信じなかったから。

中国や韓国という国は「大きな声で主張すればいい」と
考える価値観がありますね。事実かどうかは二の次三の次。
ともかく権威的に大きな声を上げる、というのが彼らの手法。
それって、すでに世界的に時代遅れになっています。

それで、彼らの最近の外交が成功しているとはとても思えません。
多くのアメリカ人がメディアを信じなかったように、
多くの国や国民も彼らの一方的な主張のみを信じません。
権威主義から現実主義へ。時代は変わっています。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
江戸川区関係の3タイトルを最新情報化。
このエリアもバチっとした新規が出ませんね。
価格は上がっていますが、需要がついてきていません。
当たり前ですが、収入が増えないのに
マンションの価格だけが上がっても買えません。

葛西・西葛西
価格 3,490

■プレシス葛西ルジュール、■プレシス葛西ルヴェール、■レ・ジェイド南葛西、■イニシア葛西、■ローレルコート西葛西、■グリーンホームズ南葛西VI、■VILLEVIO KASAI(ヴィルヴィオ葛西)、■レ・ジェイド南葛西パークアリーナ、■オーランドコート南葛西

平井・小岩・新小岩
価格 3,190

■ラフィネ ヴィエルテ、■ガーラ・レジデンス平井、■シティテラス平井、■レーベン新小岩innovia、■レーベン北小岩DISCOVERY I 、■レーベン北小岩DISCOVERY II、■センチュリー新小岩、 ■サンクレイドル平井、■サンクレイドル北小岩

船堀・一之江・瑞江・篠崎
価格 2,690

■ライオンズ一之江レジデンス、■ベルフール篠崎アラーナ、■アーデル船堀GREEN AVENUE、■アデニウム篠崎、■プレシス篠崎、■アーデルレジデンス一之江、■エクセレントシティ篠崎


6月10日 (土)榊淳司の不動産売却&投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時:6月10日(土)13時~17時
開催場所:セトル 4階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

6月10日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。
ただ、15分ほどお待ちいただいた方もおられました。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料 1ヵ月 1,590
※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは コチラから  次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ



2017/5/18 0:35 | ちょっと脱線 | Comments (4)

5月17日13:04 に「榊淳司マンション情報136号 台東区の3物件」

を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って4回目の配信でした。
次回は近日中に江戸川区の予定です。

ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料 1ヵ月 1,590

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは コチラから  次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ



2017/5/17 13:09 | メルマガ発信 | Comments (0)

このブログは、なるべく世間で話題にならないことを
取り上げてアレコレ言い募ることを心がけています。
7,8年前はさかんに韓国の悪口を言っておりました。
しかし、最近は韓国の悪口もメジャー化しましたね。
ある意味、大半の日本人が韓国を嫌いになりました。
なのに、こういうマイナーな場所で韓国の悪口を書いても、
ちっとも面白味というものがありません。

今日は韓国関連ではありますが、少し変わった切り口を。
この4月、朝鮮半島では「すわ、戦争か」ということになりました。
私は3月時点で「五分五分かな」と考えていました。
しかし、ここのところまったくそういう戦争気分は
遠のきましたね。日経平均は景気良く上がってもうすぐ2万円。

でもね、ここに来てまたぞろ戦争の危機がジワリ、ジワリ。
何かというと、トランプ君がコニーFBI長官を解任したでしょ。
おまけに自分が捜査対象でないことを「3回も確認」のおまけつき。
あれって、実に朝鮮半島の「戦争の危機」につながるのですよ。

その昔、ニクソン大統領を辞任に追い込んだウォーターゲート事件。
私が10歳の時の出来事で、リアルタイムには定かな記憶がありません。
この時、時のニクソン大統領は事件をもみ消すために醜態を晒しました。
証拠提出要求を取り下げることを拒否した特別検察官の解任を、
時の司法長官に要求。司法長官が拒否すると、副長官に要求。
共に拒否されるとまとめて解任(土曜の夜の虐殺)。

これは、大統領が自らの権限を濫用して自らの違法行為を
隠ぺいしようとした、アメリカ史上の大事件です。
今回、トランプ君はロシア政府の様々なバックアップがあって、
やっとこさ大統領に当選した、という疑惑に包まれています。

アメリカ人は誇り高い連中です。
自国の大統領が他国の諜報機関の策謀によって誕生した、
という事実を受け容れることなど不可能です。
仮にそうだったら、トランプ君には凄まじい辞任要求が起こります。
ただし、今のところ確たる証拠らしきものは皆無。
アメリカのリベラル系メディアが騒いでいるだけ。

今回のFBI長官の解任も、側近に言われたから渋々という感じ。
しかーし、トランプ君本人はともかく、側近は疑惑だらけ。
今後、ロシアの大統領選介入問題は深刻化する可能性が大きいと思います。
そうなると、トランプ君はどうするのか?

手っ取り早いのは、世界のどこかで「勝てる戦争」を起こすこと。
そうすれば、国民の目はいっせいに戦争に向きます。
そこで派手派手しく勝って、アメリカに栄光をもたらすと、
トランプ君はアメリカ史上に残る英雄になれるのです。
ロシアがどうのこうのいう声は自然に消えてしまいます。

そのためには、どこをやっつければいいのでしょうか?
分かりやすいのはISでしょうが、北朝鮮だってアリアリ。
先日も中距離ミサイルをぶっ放していましたね。どうやら成功。
あれって、ほぼ真上にぶち上げて落下するまで30分だったとか。

30分と言うのは、ロシアのICBMがアメリカ本土に到達するまでの時間。
つまりは、北はすでにアメリカ本土を狙えるICBMを持ったということ。
その気になれば、ロサンゼルスの沖にぶち込むこともできるはず。
これって、実に深刻なことなのです。

また、今回中国での重大な国際会議の初日にぶっ放したということは、
三男ブーが習近平君に「お前の言う通りにはならん」という、
明解な意思を示した、とも受け取れますね。
言ってみれば、中国の北朝鮮操縦は失敗した、ということかも。

トランプ君にとっては、北を攻撃する口実になります。
あとは、北が核実験をやってくれればすべての材料は出そろいます。
しかし、トランプ君の本音は「戦争なんてやりたくない」はずです。
ただ、「ロシアンゲート疑惑」が高まれば、やらざるを得ません。

今回のコニー長官の解任劇で、半島での発火を巡る判断は三男ブーの
危険な火遊びよりもアメリカ国内の情勢から目が離せなくなりました。
トランプ君、今のところ何にも成果を上げていません。
トランプ君の政治的苦境が深まれば、戦争はあり得ます。

戦争になるか否か、ひとつだけ確かな観測方法があります。
それは、韓国に在住するアメリカ人の退避が始まるか否か。
アメリカ人の退避が始まったら、発火はほぼ確実。
日本人も大急ぎで逃げなければいけません。
出国が無理なら、少なくともソウルは離れて南に向かうべきでしょう。


6月10日 (土)榊淳司の不動産売却&投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時:6月10日(土)13時~17時
開催場所:セトル 4階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

6月10日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。
ただ、15分ほどお待ちいただいた方もおられました。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料 1ヵ月 1,590
※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは コチラから  次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ



2017/5/16 0:20 | ちょっと脱線 | Comments (0)