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榊 淳司オフィシャルブログ

ここのところ、人が訪ねてくることが多かったり、
頼まれて講演に行ったりと、バタバタと過ごしています。
気が付くと、すでに12月も7日になっているではないですか。
今月、まだ資産価値レポートを1タイトルも更新できず。
そのせいで、有料メルマガもぜんぜん送信できていません。
お待ちくださいね。今月の第1号は港区の予定ですから。

それにしても、私は毎日のようにどこかでマンション市場の
現状と先行きについてお話しています。
まあ、いつもだいたい同じ話になりますね。
このままだと2019年の新築マンション市場は
さらに高値を更新します。でも、売れません。

中古マンション市場は高値を挟んだにらみ合い。
たまーに高値でも買う人がいます。だから値崩れも起きず。
本当に、お持ちの方はなるべく早くに売ってくださいね。
まだ市場が持ちこたえている内がチャンスです。

先日、不動産屋さん約300人を前に講演をしました。
90分の講演が終わると、私の「大暴落」本をサイン販売。
何人かのお方とお話ししました。
その中のおひとりは、都内数カ所で木造アパートを
賃貸運用なさっているそうです。

「先生、今のうちに売ってしまった方がいいでしょうか?」
「そうですね。今売れるなら売るべきでしょう。この先は下がるだけだと思いますから」
「いやあ、やっぱり去年のうちに売っておくべきだったかなあ」
「そうかもしれませんね。でもまだワンチャンありかも、です」

かぼちゃの馬車とスルガ銀行の事件で、収益モノは不安定。
先日、アジア某国の調査会社の人間がやってきました。
「日本人は株ではなくて不動産投資が好きなのですね」
「まあ、元が定着好きの農耕民族ですからね」
「この先、個人の不動産投資市場は膨らみますか?」
「いや、かなり危うい状態ですから、逆に不良債権化します」
なーんて会話を交わしていました。

2019年は、大きな事件さえなければ市場は持ちこたえます。
大きく跳ね上がりはしませんが、顕著な下落もないはず。
ただし、10月1日に消費税が予定通り上ると
2020年はかなりの確率で下落が始まります。
それはもう、恐ろしい販売不振や価格下落が
始まるような予感がしますね。

ちょうど、アメリカでも長短の金利差がクロスしかけています。
短期金利が長期を上回って20か月後に不況になる、
というのがこれまでの経験値だそうです。
時期的には2020年の半ば以降ですか。

今日の日経平均は少し上げましたが、ダウ先物は下げ気味。
ファーウェイの副会長がカナダで逮捕された事件は、
アメリカが本気で「中国製造2025」を潰しにかかっている
という明解なサインだと受け取ることができます。

先日、ブエノスアイレスでのG20で、米中貿易戦争は
「3カ月延期」になりました。しかしそれは・・・
どうやら「最終猶予」を与えているだけのようですね。
アメリカは自国の景気を犠牲にしてでも、中国経済の
台頭や不公正な貿易慣行、知的財産の侵害を潰すつもり。

習君は何とかアメリカをなだめすかして切り抜けたい。
でも、アメリカ人を本気で怒らせたらどうなるのか、
一度体験してみた方がいいかもしれませんね。
何百万人もの命と多くの領土を失った上に、
国中を焼け野原にされてしまいますから。

こういう時代にも関わらず、まだ中国に投資をしようと
動いている企業があるから驚きます。
世界の動きというものがまったく見えていませんね。
しかし、どんな分野にもいるのですよ、そういうKY。

マンション市場でも数年前の新築分譲価格の倍で
売り出されている物件を購入している人がいます。
そういう人は、数年後に大きく後悔するはずです。
「高値掴みした・・・」 こういう経験は
あまり人には話しませんね。
あの平成バブルが崩壊した時には、高値掴みの末に
自己破産にまで追い込まれた人が何と多かったことか。

リーマンショック後にも、そういう人は多少いました。
でも、あの時には不動産屋のブローカーがたくさん
飛んでいました。ホールドしたまま売れなくなったのです。
まあ、今もサンタメ屋は派手に儲けまくっていますけどね。
いずれ市場が下落期に入った時には、
彼らのうちの何割かは消える運命にあります。

どうやら2018年はバブルの頂点の年になりそうです。
2019年は下り始めの年。2020年は奈落への道。
まあ、消費税が予定通り上れば、の話ですが。

ユーチューブでの配信が続いています。
このシリーズ、これで何本目やろ?
これからもどんどん出てきます。

2019年2月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時:2月2日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室(以前の4階から2階へ変更になりました)
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

2月2日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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実績10年、累計1万2千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

おそらく、山手線の新駅「高輪ゲートウェイ」までは徒歩6分ほど。
駅の開業とこのザ・パークハウス高輪フォートの引渡しは同時期?

売主/三菱地所レジデンス 山手線 「品川」駅 徒歩9分
全43戸 2020年03月完成予定 地上5階 地下1階建

こういうマンションは資産価値への評価が難しいのですが、
レポートでは具体的な坪単価を示して分析・解説しています。

港区総集編
価格 9,390

赤坂エリア
1 ロイヤルシーズン赤坂
2 ジオ元赤坂      ・
3プレミスト赤坂翠嶺
青山エリア
1 サンウッド青山 
2 パークコート青山一丁目
六本木エリア
1 マジェスタワー六本木     
2 ブランズ 六本木 飯倉片町
3 ロイヤルシーズン西麻布
4 ブランズ六本木 ザ・レジデンス  
白金・高輪エリア
1 ジオ高輪
2 ロイヤルシーズン白金台
3 ザ・パークハウス高輪フォート
4 シティタワー白金
5 ザ・パークハウス 白金二丁目タワー
6 ザ・パークハウス アーバンス 白金
7 イニシア高輪プレシアスコート
8 Brillia(ブリリア)高輪 REFIR
麻布エリア
1 シティハウス東麻布    
2 グランドヒルズ元麻布
3 ザ・パークハウス 麻布外苑西通り
4 アトラス西麻布
5 ジオグランデ元麻布
6 ピアース麻布十番
7 パークコート南麻布
新橋~芝エリア
1 クレストプライムタワー芝   
2 ローレルタワー ルネ浜松町  
3 ザ・パークワンズ 芝公園
4 リビオレゾン新橋nex
5 プラウド虎ノ門

 

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たまには歴史のことでも書きましょうか。
歴史、というのは日本では社会科の一部です。
でもアメリカやヨーロッパでは独立した科目と聞きました。
まあ、そうであってもおかしくないと思います。

アメリカには歴史が植民地時代も含めて400年ほどしかありません。
若い頃、アメリカの大学を取材したことがあるのですが、
彼らが自分たちの学校がある場所のインディアンの歴史を
熱心に研究していることに驚きました。

インディアンというのは「インド人」という意味の英語。
アメリカ大陸にやってきたヨーロッパ人が、
「ここはインドだ」と思いこんだ結果、そこに住む褐色の
肌の人間を「インド人だ」と思いこみ、そう呼んだのです。

ご存知の通り、アメリカンインディアンはモンゴロイド。
我々日本人と同じ系統の人種に分類できるとされていました。
今は「人種」という考え方が学会で漂流しているようです。
でも、アメリカ人はインディアンの歴史まで
自分たちの中に取り入れようとしているわけですよ。

ヨーロッパの歴史は、ギリシャ時代までさかのぼります。
かるーく考えても4千年くらいでしょう。アメリカは4百年。
アメリカ人は歴史コンプレックスを持っているともいえます。
さて、日本人は長めに見ても2680年くらいですか(笑)。
実質的に分っているのは1500年くらいかと思います。

それでも、日本の天皇家は世界でもっとも古い家系ですよ。
だから海外の人も日本の天皇家に敬意を払います。
イギリスのウインザー王朝なんて200年ありませんからね。
天皇系と比べると成金みたいなものです。
しかも、ほぼドイツ人です。今は英語を話しますが。

歴史というのは、芸術と並んで教養の重要な要素です。
欧米流の教養主義では、歴史は必須科目と言っていいでしょう。
ヨーロッパの場合、どの国にも栄光の歴史があります。
オランダのような小国でさえ、一度は世界を支配しかけました。
ましてや英仏独西葡の各国には世界中の人が、
その歴史の一部を知っているほどです。

日本の歴史にも語るべきことはたくさんあります。
神話時代から現代まで、誇れることの連続ですよ。
ところが、日本の隣にはかわいそうな国があります。
朝鮮半島です。その歴史には同情さえしてしまいます。

彼らには栄光の歴史というものがほとんどありません。
あの民族が歴史の屑として消えてしまわなかったのが
不思議なくらい、なさけない出来事ばかりです。
それは、今も続いています。もう、民族性でしょうかね。

まともに自国の歴史をさかのぼれば、情けないことばかり。
だから、彼らは虚構の歴史が大好きです。
「慰安婦」とか「徴用工」という虚構にこだわるのも、
まあ嘘を本当のことにしないことには自分たちの
情けなさが見えてしまうだけだからですね。

私は同志社大学の学生だった時に、イエール大学でPHDを
取ってきた大先生のゼミに入れてもらいました。
そこで歴史のアメリカ流勉強方法の初歩を学びました。
それはもう、徹底的な実証主義です。
解釈で事実を曲げるなんて、唾棄すべきこと。
アメリカ人は学問の深め方でも合理的ですね。

韓国では、合理主義は3の次4の次なのでしょうね。
その前に、感情。「日本憎し」がすべてに優先します。
日本人は、感情のままに行動すると軽蔑されます。
冷静沈着であることは敬意を持たれます。
これは欧米でも同じですね。クールは「カッコイイ」。

日本は東アジアで唯一封建制度を歴史上で経験しました。
封建制度って、地方地方の領主がいます。
そして身分固定制です。生きるにはちょっと窮屈そう。
福沢諭吉なんて人は「封建制は親の仇」と公言していました。
父君が封建制のお陰で酷い目に遭ったそうですから、
それは「親の仇」であっても不思議はありません。

しかし、封建制というのは地方や個人にある程度の
自由な活動が許される制度なのです。
例えば、九州の佐賀藩は幕末、家臣に理系科目の習得を
強制しました。それぞれに与えられた分野で、
ある一定の水準に至らなければ家禄が没収されたのです。

幕末の佐賀出身で最も有名なお人は大隈重信ですね。
大隈家に課された理系の領域は鉱物学だったそうです。
だから、早稲田大学の理工学部は水準が高い???
お隣の大分県中津藩出身の福沢諭吉は大阪の適塾で
蘭学を学びましたが、そのベースは医学です。
だから慶應義塾の医学部は日本で最高峰??

私が18歳から通った同志社大学を創立したのは新島襄。
彼の専門は英語と神学。だから同志社には神学部があります。
ちょっと話はずれますが、最近の同志社大学関連には
変わった物書きが多いですね。真山仁、百田尚樹、有栖川有栖、
中村うさぎ。古いところでは筒井康隆ですか。
その内、私の名前も連ねてくれないかなー(笑)。

私は同志社大学の法学部と慶應義塾の文学部で学びました。
今は時々早稲田大学の市民講座で教えています。
私は保護者として早稲田大学関連に30万円ほどの入学金を
納めたことがありますが、授業料を納めるに至らず。
あれは何とも悔しいですね。だから早稲田からいただく講師料の
合計が30万円に達するのを心待ちにしていました。
まあ、どーでもいい話ですが(笑)。

この3つの私学には上記のような縁があるので、
それなりに親しみを感じます。特に創設者の事績について
考えることが好きです。それなりに面白いですから。
新島襄は半ば宗教者だけに、いちばん地味ですね。
福沢先生はいちばんアタマがよさそうです。
大隈公は、ちょっと大風呂敷なお方。
そういうことが、この三校の学風になっていますね。
今度、もうちょっと突っ込んだ話を書いてみますね。
今日はこれくらいに。

ユーチューブでの配信が続いています。
このシリーズ、これで何本目やろ?
これからもどんどん出てきます。

2019年2月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時:2月2日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室(以前の4階から2階へ変更になりました)
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

2月2日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2018/12/5 0:05 | ちょっと脱線 | Comments (0)

人は往々にしてコンプレックスや嫉妬心に支配されています。
そのことは自分で絶対に認めたくないので、頭の中で無意識に
それを考えないようにしています。思考停止ですね。
誰かを憎んだり、蔑む時に脳内で置き換えるのは「正義」
という実に便利な大義名分です。

「あんな奴はどうにかしないと・・がおかしくなってしまう」
「アイツをのさばらせると将来が危うくなる」
まあ、そういった論理で自分の劣情を正当化します。
実にアホらしい思考なのですが、そこら中にありますね。

嫉妬やコンプレックスを燃料源にして行動に移すと、
だいたいロクなことにはなりません。世間から見ると
そういった行為はとても醜く見えてしまいます。
だから、自分の正義を正当化しようなどという
ウソで塗り固めるような2次行為が発生。
そういうの、だいたいバレてしまいます。そして・・・
バレているのを知らないのは本人だけだったりします。

まあ、何とも戯画的な情景ですね。よくありますが。
そういうことを半ば嘲笑するようなジョークを言われたり、
からかわれたりしているのが、バレている証拠です。
まあ、大人の世界ではそれをあからさまには言いませんから。
知らぬは本人ばかりなり、ということです。

「・・先生」なんて呼ばれた時には要注意ですよ。
私は最近よく言われます。「榊先生」。そのたびにドキっと
しますが思い当たる節がないのでにこやかに対応します。
本名で「千原先生」なんて呼ばれると、超警戒します。
そのあたり、わたしはまだ京都人なのですよ(笑)。

嫉妬やコンプレックスは、人生に置いて顔に反映されていきます。
40歳でブサイクな顔をしているのは、本人の責任です。
50歳なら、なおさらそうです。ロクでもない劣情人生。
人は50歳くらいになると顔だちよりも人生が
顔の相になって出てきますね。「男の顔は履歴書」です。

最近は、女性もそうだな、と思うようになりました。
顔立ちは人生を物語っていますね。
嫉妬深い女性は、美人でもどこかに歪みが生じます。
逆に、不美人の女性でも心が優しい人は
50歳を過ぎるころには何とも魅力的な顔になります。
つくづく、人間は心がけが大事だと思います。

不動産屋さんというのは、総じて抜け目ない顔をしていますね。
広告屋の営業職は、ずるそうな目をしています。特にできる奴。
広告屋のクリエイターは、タイプが分れますね。
偉そうな奴もいれば、すかしているタイプもいます。
私ですか? 広告屋としては「やる気ない系」です(笑)。
良い言葉で言えば、「飄々」とか「淡々」。

私にもコンプレックスはいくつもありますよ。
でも、56年も生きていると、だいたいはどーでもよくなります。
あと18年半しか生きないと考えると本当に「どーでもええ」。
私にも人並みに嫉妬やコンプレックスがあります。
正確には「ありました」と言うべきでしょうか。

でも、この年齢になると嫉妬はほぼなくなります。
私って、本当に極限まで物事を合理的に考えます。
例えば、お金が欲しいとか美女にもてたいとか、
もっといい学歴が欲しいと思っても、もう無理でしょ。
人間は死んだらおしまい。私の予定ではそれが18年半先。
そんなこと、今から考えても仕方がないこと。
だから誰かを嫉妬する原因が消えてしまうのです。

いい歳になると、名声を欲しがる人もいますね。
私の仕事は、時々テレビにも出させてもらえます。
テレビ局、大好きです。だって美人が多いから。
でも、ああいうところに行くのはせいぜい月に1回くらいで十分。
だって拘束時間が長いわりにはギャラが安いですからね。
それに、私のような「専門家」が話せるのはほんの少し。
いいたいことの1割も発言できません。
だから呼ばれれば行きますが、まあその程度です。

しょっちゅう出ている人もいるようですが、ご苦労さん。
最近の私は、ツイッターにさえテレビ出演をすべて
書き込んで「出ましたよ」と言わなくなりました。
ましてや「明日は出ますよ」なんて言いません。
だって、私のブログやツイッターを見ている人は
私が何を言うか想像できるでしょ。だから意味がありません。

今や「テレビに出る」ということは、「出る」というだけ。
まあ、出ない人は「すごい」と思うそうですが。
そんなの名声でもなければ有名人になったことでもなし。
てきとうにテレビ局に利用されているだけ。

お金も必要なだけ稼げれば文句ありません。
今さら美女とどうにかなりたいなんて思いません。
美女とたくさん仕事でお会いしているので、それで満足。
めんどうくさいことはごめんこうむります。
社会的な評価もいりません。今さら面倒くさい。
それに、自分の実力を知っていますから
そんなものが得られるとは思いません。

まあ、なるべく機嫌よくあと18年半を生きられればと思います。
18年後に「いい顔をしたジジイ」になれていれば本望。
家族がなるべく幸せな時間を送ってくれていればなおよし。
他人は基本的にどーでもええ、と思っています。
だから、誰かを嫉妬する気持ちもほとんどなくなりました。
劣情を捨てる、ということは人生をラクにする最強のコツですよ。

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2018/12/3 15:32 | ちょっと脱線 | Comments (0)

現在の日本、景気はいいです。少なくとも不況感は皆無。
その大きな理由は、失業率が低いことにあります。
仕事がなくてテント村で炊き出しに並んでいる人、いません。
働きたいという気持ちがあれば、仕事はあります。
ただし、あまり選べません。

景気の良い業界ではボーナスを多めにくれます。
だからと言って、個人消費は伸びていませんね。
貧乏な人も多いせいでしょう。相殺されています。
この疑似的な好況感、いつまで続くでしょう。

実のところ、私はそんなに続かないと思います。
2019年は不況元年になるかもしれませんね。
その理由はAIと外国人労働者です。
入国管理法の改正案は間もなく成立。
ベトナム人やインドネシア人が大量にやってきます。
アフリカ系も増えるのではないでしょうか。

最近、自動翻訳機によって言葉の問題のハードルが
急速に低くなっています。基本的な会話は成立。
マンションの建設現場でも何割かが外国人。
施工精度という面ではちょっと心配ですが。

2020年には自動車の自動運転が始まります。
コンビニなどのレジ無人化も急速に進むはず。
運転手とコンビニ店員と建設現場の作業員・・・
こういうボリュームの多い労働分野で
人手不足が解消されていく可能性があります。

最低賃金は少し上がりましたが、少しだけ。
外国人を今よりも多く受け入れてAIが進んだところで
大不況がやって来たらどうなるでしょう。
目も当てられませんね。やばいことです。

最近、毎日のように消費増税に向けた軽減税率とか
ポイント還元の話題がニュースに出ています。
どれもこれもサル知恵ばかりです。本気度を感じません。
それに、あまりにもちぐはぐ。リアリティゼロ。

それもこれも新聞を軽減税率の対象にしてしまったから。
読売新聞のナベツネがゴリ押しをしたことでそうなったとか。
これは日本の国家100年の愚策ではないでしょうか。
日本のテレビ局は全部新聞社系。だから議論は盛り上がらず。

安倍君は「リーマンショック級の事件が起こらなければ」と
繰り返していますが、このままでは起こりません。
可能性があるとすれば米中貿易戦争によるチャイナクライシス。
これは場合によっては超ド級で世界不況を呼び込みます。

しかし、2019年の10月までそれが顕在化しないと消費増税。
私は近年、これほどの愚策がのうのうと実行されるのを
見たことがありません。3.11の後で全国の原発を停めて以来。
あと、しいて言えば2014年10月の黒田バズーガ2。
みすみすバブルを誘引してしまいました。
この後始末には何年かかることやら。

安倍君の任期はあと3年弱で黒田君は4年チョイ。
この間に確実に現在の金融緩和は大きく揺さぶられます。
今、不況が襲い来れば日本はとんでもないことになります。
足元を見ればマンション市場はかなり低調。
2019年も大きな需要は望めません。
その割にはハルミフラッグなんて出てきます。

金利は上がらないかもしれませんが不景気は容赦なし。
そこでマネタリーベースを増やせばハイパーインフレの危機。
日本経済は二進も三進もいかない状況に追い込まれます。
それが目に見えているのに、今のところ無策。
消費増税対策の絵空事みたいな景気対策が
連日大手メディアで取り上げられています。ええんかこれで!

先日高知県を旅している時につくづく思いました。
日本は今、この県の人口分を3年で失っているのだ・・・
それなのに、世の中の動きはあまりにも緩慢としています。
政府の動きは世の中よりももっと緩慢です。

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