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榊 淳司オフィシャルブログ

最近、ユーチューブの動画を上げる作業にはまっています。
今日も3本、上げました。不動産に関係ないのが2本。
萩生田発言とか、週刊文春というのがテーマです。
「また、榊がアホなこと始めよった」の世界です。

でも、どうかみなさん協力してください。
あと370人くらいがチャンネル登録してくれると、
私は正式にユーチューバーになれます(笑)。
だからどうしたということはないと思いますけど。

さて、本日の話題です。
マンション市場は怒涛の凪ですから、今日も脱線。
例のユーチューブ関連のお話しです。
このユーチューブをやっていて気づきました。
世の中の人は、メディアとの接し方で、
だいたい4種類に分かれるのではないかと。

まず、ネットメディアにはあまり近寄らない人。
高齢者に多いですね。新聞、雑誌やテレビ、ラジオという
旧媒体に日常接しているタイプです。
中には、メールさえ使わない人もいます。

次に、私のようにネットは使っているけども、
主に文字を読んでいる人。動画やゲームには接しません。
このタイプは旧媒体の継承としてネットに接しています。
ニュースサイトなどを見て回ります。

同じネットに接する人種でも、文字の媒体よりも
動画やゲームを主に楽しむ人々がいます。
彼らはもともと活字に親しんでいなかったので、
ネット上のニュースサイトにも興味を示しません。

最後は、おもにSNSをやっている人々。
彼らは自分のSNSの必要に応じてネット上を
泳ぎ回りますが、それ以外には興味を持ちません。
ただ、必要に応じて検索などは行います。

この4種類のグループは、わりあいきれいに
分断されています。お互いに被るところが少ないのです。
ただ、もっとも他集団と被っているのは最後の
SNSグループではないでしょうか。

なぜ私が以上の様に考えているのか?
それはすべて経験値です。
私は2番目の「ネット文字読み」グループです。
自分自身でこのブログを書くとともに、
様々なニュースサイトに記事原稿を出しています。
そして、一定数の固定読者がいてくださいます。

最近、ユーチューブを盛んにやり始めたのですが、
そちらの視聴者と私のブログの読者さんが
被っている気配がほとんどないのです。
私自身、ネットで動画を自分から見に行くことは
ほとんどない人間ですから、そこは理解できます。

また、何年か前に飽きてしまったのでSNSを
盛んに更新することもしなくなりました。
ああいったところで誰かと交流したいとは思いません。
まあ、今でも気が向いた時に上げていますが。
だから私はSNSグループとは少し被ります。

自分で動画は上げていますが、他人の動画は見ません。
最初、少し見ましたが、まあ参考程度。
他人の真似をするつもりはないし、その能力もなし。
そこは自分流でやっています。

逆に、私のまわりの「動画・ゲーム」グループは
ニュースサイトなどにほとんどアクセスしていませんね。
自分が興味あるサイトには行きますが、
社会や世界の動きには基本的に関心を示しません。

私はネットがまったくなかった時代に、
社会人になった世代です。だからネット以前の
社会がどうだったかを知っています。
いやもう、隔世の感がありますよ。

ただし、人間の中身はさして進化していませんね。
ネットによって情報の接取は超カンタンになりました。
しかし、ネットが普及したからこそ、
情報(information)と知性(intelligence)の差が
際立つようになってしまったと思います。

別の言い方をすれば情報の取得は容易になったけれど、
それを受け容れて処理して何かをアウトプットする
人間側のCPUや記憶容量は基本的に変わっていません。
だから、世の中を見ていても大きく変わったようには
ちっとも思えないのです。相変わらずおバカさんだらけ。

中国の様に、人間の側がしっかりネット世界を
通じて監視されるようになったりもしています。
ネットというのはいいことばかりではありませんね。
まあ、プラスマイナスで考えれば圧倒的にプラスですが。

日本の学校教育は個々人が「モノを考える」という
ことと逆の機能を鍛えることばかりしてきました。
それよりも多くのことを記憶したり、
決まったパターンの問題を解く能力を重視しています。

家に帰るとテレビがついているので見るともなしに
見ていると、高偏差値の人々がクイズに答えています。
滅多に使わない漢字の読み方や、地理や歴史のクイズ。
あるいは、ちょっとしたひらめきで解ける問題・・・

正直、アホかいなと思いながら眺めています。
まあ、テレビは見る人のレベルに合わせていますからね。
私にとってはほとんどがくだらない内容。
なあ、情報とはそういうものです。

ネットは情報の取得を容易にしましたが、
人間の知性はその気にならない限り鍛えられません。
だから、今後どれほどネットが使いやすくなっても、
人間の側が変わらない限り、同じようなものです。
そんなことを考えながら、毎日動画を作っています。

さて、早稲田大学エクテンションセンターでの春学期、
私の講座が開講されます。そのタイトルもずばり

マンションの買い時、売り時を探る

5月18日の土曜日です。13時から18時まで。
すごいでしょう。1日で90分を3回かまします(笑)。
榊三昧の5時間を、どうぞお楽しみください。

2019年5月11日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時:5月11日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

5月11日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間は少しだけ発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2019/4/19 17:12 | ちょっと脱線single動画 | Comments (0)

4月19日17:05に「榊淳司マンション情報306号 中野区の3物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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今回、4月に入って6回目の配信でした。
次回は練馬、板橋あたりの予定です。
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ただ、音が小さいのでボリューム上げてください。

 

 

 



2019/4/19 17:07 | メルマガ発信 | Comments (0)

一昨日と昨日のニュースで最も気になったのは、
茂木敏充経済財政・再生相とライトハイザー
米通商代表部(USTR)代表との間で
話し合われたという物品貿易協定(TAG)。

ここでアメリカ側はこの交渉に先立ち
ムニューシン米財務長官は
「為替も議題となり、協定には通貨切り下げを
自制する為替条項を含めることになる」
と述べていたそうな。

どういうことかというと、現在の円ドルの
為替市場には政府筋や日銀が濃厚に介入している
と思われる節が多々見られます。
というのは民主党政権の無策時代は
1ドル=80円台で放置されていた円ドル為替が
2013年のアベノミクス開始、黒田金融緩和が
始まった途端に円が下がり始め、
3年後の2016年には120円を突破。
日本の不動産を急速にバブル化させたのです。

アメリカはそこに政府や日銀の作為があった、
と考えているようです。私もそう思います。
そういうことをやめなさいよ、というのが
アメリカ側が求める「為替条項」なのです。

日本経済は円高になると企業業績が悪化し、
円安になると景気が上向く、という傾向にあります。
本来、円高になると輸入品の価格が下がるので、
「行って来い」のはずなのですが、そうはなりません。
円高になると輸入系の企業が値下げ競争を始めて
国内経済がデフレになってしまうのです。
だから景気が悪くなります。

それを恐れる政府や日銀は外国為替市場に介入。
円高が進むのを阻止していますね。
アメリカから見ると、それはいかにもアンフェア。
だから、新しい貿易協定ではそれを禁止する
為替条項を盛り込もうとしているのです。
日本政府はそれを嫌がっています。
為替市場に介入している証拠ですね。

それで、円高になるとどうなるのか?
もちろん、輸出系の企業業績が悪化します。
トヨタなんかがその代表例でしょうね。
景気が悪くなります。

その昔、プラザ合意というのがありました。
あれも、今の為替条項と似たようなもの。
大幅な円高の容認をアメリカに飲まされました。
それで日本の景気が悪くなるからと言って、
当時の大蔵省と日銀は過剰流動性というものを
発生させました。今風に言うとマネタリーベース。
そのおかげで平成の大バブルが起こりました。

そして三重野さんという日銀総裁が
急激な金融引締めを行ってバブルを潰しました。
その結果が「失われた20年」。被害者はロスジェネ世代。
日本は長い長いデフレのトンネルに入ったのです。

さて、今回の日米交渉では多分最終的に
アメリカの言い分を聞いて為替条項が入るはず。
だから、半年後くらいから円高になるでしょう。
それで不況になっても金融面では打つ手がありません。
どうするのでしょうね?

日銀の黒田総裁は未だに金融緩和をやめる気なし。
彼は歴史に残る愚策を続けているのです。
最近、黒田日銀とかつて日本を滅ぼした
帝国陸軍との類似性が指摘されています。
分かっているのに愚策をやめられない・・・

もうすぐアメリカと中国の貿易交渉がまとまります。
多分、中国の大幅譲歩に見える内容でしょう。
しかし、したたかな中国は協定を空文化させる
様々な抜け穴を作るのではないですか。
まあ、それは米中のお話しです。

米中が落ち着くと、次は日本です。
トランプ君は1980年代の感覚で貿易赤字を嫌っています。
だから、日本にも厳しい条件を突き付けてきそうです。
アメリカの農作物をたくさん買うことは悪くありません。
高価な戦闘機や防衛装置も仕方ないでしょう。
しかし、自動車の輸出を制限されるのは痛いはず。
さらに政府に取って痛いのは為替条項です。
あの民主党時代の暗い世相がまた日本を覆うかも・・・
そんな予感がするニュースでした。

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4月17日14:33に「榊淳司マンション情報305号 神奈川県の3物件」
を送信しました。発信アドレスは

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今回、4月に入って5回目の配信でした。
次回は中野区あたりの予定です。
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2019/4/17 14:35 | メルマガ発信 | Comments (0)

マンション市場は不動産市場の一部です。
不動産市場は日本経済の一部です。
日本経済は世界経済の一部です。
最近はめっきり影が薄いのですが。

私が生きてきたこの時代、日本経済は
ほぼ完全に世界経済と連動していました。
その連動性は年々深まるばかりです。
つまり、切っても切れない関係にあります。

で、ここ最近どうかというと、
世界経済はやや後退局面に入ったと言われます。
アメリカと中国の貿易戦争が大きな影を落としています。
しかし、中国の景気が回復しつつある、
という報道も一部に見られます。ホント?

それで、最近の日本の新築マンション市場は・・・
ほぼ死んでいますね。いや、ホント。
そもそも、この局地バブルには無理があり過ぎました。
バブったのは一部の業界だけです。あと外国人。

なのに、すでに近郊エリアまでマンション価格が高騰。
エンドさんはほぼ付いてこられなくなりました。
それで、軒並み販売不振になって完成在庫化。
それを値引きしながら売っているのが今。

これからハルミフラッグなんていう化け物が出てきます。
当初は坪単価280から290万円とリリースしておきながら、
今は270万円なんてことになっています。
あそこは土地がタダみたいなものですか、
建築費プラスα以上はぜーんぶ利益。
坪単価200万円でも大手連合は損をしないはずですよ。

しかし、坪単価200万円で出したら、
それこそスカイズとかベイズは150万円評価になります。
面子がほぼ同じですからね。ほぼそれはできません。
実力値はそんなもんですけどね(笑)。

この先4年くらい、ハルミフラッグが落ち着くまで、
近郊の新築マンション市場はそこを基準に形成されます。
つまり、坪単価270万円との比較で価格が形成。
苦しいのは城南エリアですね。あと、幕張ベイパークとか。
つまりハルミフラッグが270万円やのになんで
幕張ベイパークが250万円なん? となります。

さて、ブレグジットが半年延期になりましたね。
このニュースでいちばん困っているのは安倍君でしょ。
「合意なき離脱」になったら安倍君はすかさず
「リーマンショック級の危機到来」を理由にして
消費増税の延期を宣言できたはずなのです。
それが半年も先延ばし。間にあわへんやん、の世界。

しかし、消費増税は何としてもやらんでしょう。
6月25日の会期末に向けて、安倍君は何をするか?
まあ、よー分かりませんけどね。
仮に消費増税が回避されたら、この景気は
しばらく持ちます。局地バブルは続くでしょうね。

オーストラリアの不動産市場が下落に転じたとか。
確か、あそこは1年くらい前に中国人を
不動産市場から締め出していましたね。
それも要因のひとつではないですか。

米中の貿易交渉が何とかまとまりそうな気配です。
でも、北朝鮮が「人工衛星」を打ち上げそうですね。
他にもヨーロッパがファーウエイを採用しそう。
トランプ君、欧州で嫌われていますからね。

最近の株価を見ていると、危機はやや遠ざかっています。
大きな事件でも起きない限り、しばらくは凪。
日本のマンション市場も、ダラダラ不振が続きそうです。
新築マンションは表面上値上がりを続けます。
でも、売れないでしょう。

中古マンション市場は水面下で値下がりします。
でも表面上では下落を見せないはず。
何もなければ、これは五輪終了まで続きそうです。
ただ、次の山はブレグジットの10月末。
イギリスは半年で何とかできるでしょうか?

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