• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

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  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

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  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報694号 千葉と埼玉から大規模各1物件 を送信
  2026/7/4 13:09 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報693号 東京のタワーからまとめて６物件　を送信
  2026/7/3 13:28 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報692号 中央区銀座からの1物件 を送信
  2026/7/2 13:20 コメント (0)

• 三井不動産側の見栄っ張りコストは500億円超
  2026/7/1 13:56 コメント (0)

• グランドシティタワー池袋　の資産価値を分析
  2026/7/1 2:53 コメント (0)

2026年7月

日	月	火	水	木	金	土
			1	2	3	4
5	6	7	8	9	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30	31

7月4日13:09に「榊淳司マンション情報694号 千葉と埼玉から大規模各1物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、7月に入って3回目の配信でした。
次回は港区あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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7月3日13:27に「榊淳司マンション情報693号 東京のタワーからまとめて６物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、7月に入って2回目の配信でした。
次回は千葉と埼玉から大規模あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
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7月2日13:19に「榊淳司マンション情報692号 中央区銀座からの1物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、7月に入って1回目の配信でした。
次回は東京のタワーマンションあたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
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よろしくお願いします。

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人間というのは、どいつもこいつも基本は
「生身の生き物」だと思っています。
寝て起きて、飯を食って、出すものを出して生きている。
それ以上でも、それ以下でもありません。

暑いときは暑いし、寒いときは寒い。
エアコンの効いた中で24時間365日を過ごすことも
可能でしょうけど、その時にはカラダが悪くなる。
人間はどこまで行ってもサルの亜種でしかありません。

その昔、陳勝というオッサンは言いました。
「王侯将相いずくんぞ種あらんや」。
王様も貴族も、その「種」があるわけでもなかろうよ。
みんな成り上がり者。所詮は生身の人間、ということ。

十数年前、朝起きたら連載をしていた夕刊紙の
編集者から電話がありました。「朝から何かいな」と
出てみたら、この事件が「発覚」していたのです。
「パークシティLaLa横浜」の杭未達です。

何とも後味の悪い事件でしたね。結局、700戸余りを
「全戸建替え」で決着したのですが、それは、対エンド。
事業者側では「誰がその金を払うのか」で泥沼の法廷闘争。
「10年はかかるやろ」と思っていたら、その通り。

先日、三井不動産側の全面敗訴に等しい判決。
「これは意地でも最高裁やな」と思っていたら、
やっぱり控訴したとの報道が機能有りました。
勝てるわけがないのに、しょーもない意地ですね。

私はマンション業界の最底辺にうごめく広告業者として、
20年ほどを過ごした経験があります。あの業界の
頂点に君臨していたのが三井不動産。今も変わらず。
今は子会社のレジデンシャルにマンション事業は移管。
それにしたところで「頂点」は変わらず。

マンション業界というのは、言ってみれば「アホばかり」。
特に販売現場でエンド対応をする連中は新築マンション
の業界では最下層。そこの御用聞きみたいなのが、
我々広告屋でした。士農工商の外側みたいなもの。

三井や三菱、住友の正社員たちは、まあお殿様みたいな人々。
連中、エリート然としています。いい学校を出ていて、
アタマもそれなりにいい。販売現場のゴリラみたいに、
広告用語を並べてけむに巻くのは難しいお相手でした。

でもまあ、連中もしょせんは「サルの亜種」の端っこ。
巨視的に見れば業界の末端でうごめていていた我々と
さして変わるところはありません。間違いもします。
ただ、間違った時にもエラそうなのがめんどくさいところ。

件のLaLa横浜の件でも、住民との話し合いに出てきた
三井不動産側のエライさんたちの態度は頗る尊大だったとか。
まあ、業界を知る私からすれば、さもありなんな展開。
連中からすれば3千万円や4千万円のマンションを買う
エンドなど「ゴミ同然」。客とは思いませんから。

それに怒った住民たちが詰め寄ったとか、どうとか。
結局「全部建替えますから」で納めたのはいいものの、
そのツケは500億円超ですか。やや高くつきました。
最高裁までいけば、弁護士費用があと50から100億円。
エリートが意地を張ったにしては、やや高い見栄っ張りコスト。
まあ、築地でがっぽり設けて回収してくださいな。

本日の動画　↓

2026年9月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月5日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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実績15年、累計1万5千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

豊島区のマンション市場はあまり元気がありませんね。
しかし、注目すべき物件はいくつか出てきています。

売主/住友不動産他 有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分　地上52階 地下2階建
全878戸（非分譲105戸・その他30戸含）2027年04月完成予定

この物件は有楽線の東池袋駅からは徒歩1分ですが
ＪＲ山手線の「池袋」駅からは徒歩9分。
タワマンの立地としては・・・詳しくはレポートで

豊島区総集編
価格　1,980円

このタイトルでは、話題の
以下の物件の資産価値を、明確に分析しています。

1　グランドシティタワー池袋　
いちおう「池袋」駅へも歩ける

2　イノバス目白　
山手線「目白」駅徒歩2分
　　　　　　　　
3　プラウドタワー池袋
東池袋が豊島区の中心になる

4　シャリエ椎名町
駅に近いがやや中途半端

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
という方は有料メルマガのご購読をお奨めします。
費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

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