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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
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• マンションの管理は癒着の温床
  
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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 懐かしき神戸、夢に出る京都
  2026/11/10 13:55 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報714号 京都の中心エリアから４物件 を送信
  2026/11/4 13:56 コメント (0)

• 人生3度目のバブル崩壊を眺めそう
  2026/11/3 13:39 コメント (0)

• プラウドタワー相模大野クロスの価値
  2026/11/1 4:25 コメント (0)

• ジオ板橋浮間舟渡の完売へは遠い道
  2026/11/1 3:05 コメント (0)

2026年11月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30

寒くなりました。今日は暖房を入れましたよ。
年を取ると、寒暖への忍耐力まで衰えます。
ビールを美味しく飲むためにも、暖房は必要です。
なーんて、言い訳をしながらスイッチ・オン。

そのくせ、アイスクリームを食べたくなったりします。
どういうわけか、食の好みが変わりつつありますね。
甘いものを食べたくなります。お酒を飲まなかった
幼少期に回帰しているような気がしますね。
それもまあ、自分の中ではそれなりに楽しいもの。

私はもう東京に住んで40年ほどになります。
それでも、夢に出てくる街は幼い頃を過ごした京都。
東京なんて、夢に出てきた記憶がほとんどありません。
人生で一番長く住んだ街なのに。不思議ですね。

かといって、京都の街が好きなわけでもありません。
もう一度住みたいなんて、これっぽっちも思わない。
老後を過ごすのなら、やっぱり東京ですか。
別に東京が好きなわけではありません。これっぽっちも。
いろいろな面で、東京の方が都合がいいだけ。

そのわりには、東京に関して2冊も本を書きましたぜ。
京都については1冊も書いていません。そのうち、
書くかもしれませんね。まあ、その機会があれば。
なぜか最近、質のいい「京都本」がないような気もします。

そういえば、京都にももう2年近くご無沙汰ですね。
この歳になると、イベントもなくなります。
小学校の同窓会なんて、先日あったようですが、
私はもうコロナの前に混じったきりになっています。

ラインで同窓会の写真なんかが送られてきますが、
誰が誰やら判別できませんがな。特に女子は分からんｗｗ。
高校の同窓会も10年以上やっていなさそうな感じ。
大学は1年半前が最後ですか。そんなものですね。

先日、神戸時代の先輩からメールが来ました。
GMO騒ぎで以前のメルアドが使えなくなったからと。
ああ、懐かしい。22歳から24歳までの2年間、神戸に居ました。
あの頃、職場に出入りしていた不良アメリカ人と
仲良くなって、彼のナンパを手伝っていました。

日本のオンナをナンパするなら、日本語喋らんかい！
なーんて心の中でほざきながら、拙い通訳を・・
何とも懐かしい思い出ですぜ。ちょっと切ないけど。
神戸は人生の回り道だったのか、必須過程だったのか。

先日亡くなったジェフリー・アーチャー氏は何かの本で
「人は二番目に得意なことで生きていく」と書いてました。
彼は本業が政治家で、二番目は小説を書くこと・・
私も若い頃は政治家を目指しましたが、神戸時代に
「文章で食う」という安直な道を見つけてしまいました。

まあ、そのあとはひたすら安直な方へ、安直な方へ。
コピーライターから零細経営者、そしてジャーナリストへ。
その時々の環境に流されるまま生きてきたら、この歳。
「何か知らんけど、ほとんど終ってるやん」の世界。

毎朝、地下鉄に乗ると感じますよ。まわりがみんな年下。
いつの間にこうなってしまったのか。仕事の相手も
ほとんどが年下。昔は逆でしたけどね。27歳で社長になった時、
仕事相手はみんな年上のオッサンでした。誰かに会うたびに
「この若造が」という顔をされましたがな。懐かしい。

その頃に仕事相手は99%が消えましたね。きれいなもの。
生きているのか、死んでいるのか分からん人ばかり。
業界も様変わりして、今はコピーライターという
職種は消えたみたい。ＡＩで十分ですがな。優秀やしｗ。

そのうち、私自身も世に憚れなくなれます。
終ってみれば・・と言うて、まだ終わっていないけど・・
なんてこともない人生だったなあ、なんて。
まあ、残りの日々をなるべく憚るとしましょうや。

本日の動画　↓

2027年1月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに数十物件、総額30億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月23日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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11月4日13:56に「榊淳司マンション情報714号 京都の中心エリアから４物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って1回目の配信でした。
次回は渋谷区、世田谷区あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

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瞬く間に11月に入り、はや3日。文化の日ですね。
その昔は「明治節」といいました。明治天皇のお誕生日。
「文化の日」なんて言わずに「明治節」にすればいいのに。
戦争に負ける、というのは、そういう点でも悲しいこと。

今年もあと2カ月を切りました。少し寒くなりました。
10月は記録的に暑かったそうですが、実感なし。
9月は雨ばかりでしたものね。10月は晴れた印象。
11月はどうなるのでしょうか。まだ3日ですが。

毎日、動画を撮って、原稿を書いて、取材を受けて、
飯を食って、少しだけお酒を飲んで、過ごしております。
昨日はメディアの取材を受けながら、四方山話。
築地の開発はいつできるのか、なんて・・

私は80まで生きるつもりですが、あと16年です。
その頃までには出来ているのでしょうかね。
中野のサンプラザ跡地はどうなるのかしら、とか。
10年後に出来ていれば、私は74歳でずぜ。
中野まで出かける気力が残っているかしら、とか。

氷河期世代、というのがありましたね。
2000年前後に大学を卒業した人々。その頃、私は
小さな広告制作会社を経営していていました。
新卒採用の募集を掛けると、山のように履歴書が・・

優秀な人間を採用できた記憶があります。今は昔。
その彼らが、今は50歳くらいになってしまったとか。
あと10年経てば、還暦ですがな。もうすぐですぜ。
時代というのは確実に過ぎて行っているのですね。

2000年頃、よく青学の前の屋台のおでん屋に行きました。
「ミヤちゃん」という、気のいいオッサンがやってました。
時々、青学の学生さんがいましたね。「就職がない」
なんてことをボヤいていらした記憶があります。

あの頃の私は、新築マンションの広告を作っていました。
今から思えば、牧歌的な時代でしたね。テキトーに
やっていれば何とかなった時代です。まだネットも
ほとんど普及していませんでした。紙の時代です。

あの頃、私たちに仕事を出していたクライアントは
その後のリーマンショックなどで、ほとんど消えました。
あのぼんくらな担当者たちはどうしていることやら。
私と同年代か、ちょっと年下が多かったような記憶。

昨日も話していたのですが、私はマンション関連の
業界に40年ほど生息していて、2回のバブル崩壊を
経験しています。その度に仕事相手の面子が
ガラリと変わりました。消えた人々が多数。
ほとんどが復活していませんね。今回は3度目。

また、いろいろな人が消えてしまうのでしょうね。
この後２、３年が大きなうねりの時期になりそう。
いつもながら、私は業界の隅の方で生息しているので、
今回もまた「傍観者」になりそうな予感がします。

過去２回の経験から言えることは、バブルに踊った輩は
だいたいいなくなります。再び現れる可能性は僅少。
まあ、５年もすれば概ね見えてくるでしょうが、
その頃には私も気配が薄れているかもしれませんねｗｗ。

本日の動画　↓

2026年11月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間が多少発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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あの伊勢丹跡地にできる「プラウドタワー」。
立地はまずまずだが、その20年後の資産価値は・・

売主/野村不動産 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
全687戸　　2025年11月完成予定　地上41階 地下3階建

冷静な分析と適正な価格を分析したレポート。

神奈川の大規模マンション
価格　4,980円

■オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
■ガーデングランデ横浜戸塚
■グレーシアウエリス横浜ゆめが丘
■クレストシティ鎌倉大船サウス
■クレストプライムレジデンス
■ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
■シエリアシティ横浜東戸塚
■シティテラス湘南平塚
■ハイムスイート川崎小島新田
■ファインシティ横濱鶴見
■ブランズタワー横浜北仲
■プラウドタワー相模大野クロス
■ブランズタワー橋本　
■プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス
■プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント
■リーフィアタワー海老名クロノスコート
■ルネ鎌倉深沢
■レ・ジェイド海老名
■レーベン小田原 SKYS THE TOWER
以上21物件【アイウエオ準順】

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
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費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
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私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

 

 

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やや地味な街での大規模な再開発。
この場所でこの戸数を売り切るのは大変。

売主/阪急阪神不動産他　埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩5分 ～6分
全598戸　　2026年03月完成予定　地上7階 地下1階建

資産価値も長谷工プロジェクトだけに期待できません。
でも、庶民の手が届く価格水準かもしれません。

板橋区総集編
価格　2,980円

1　オーベルアーバンツ東武練馬　　
マイナー駅でも徒歩3分
　　　　　　　　　
2　ブリシア上板橋　
駅から遠すぎる

3　クレヴィア板橋区役所前
ちょっとマイナーだけど駅徒歩３分

4　バウス加賀　　
大規模物件が多いエリア
　　　　　　　　　　　　
5　シティタワーズ板橋大山 ノース/サウス　
商店街に忽然と2つのタワーが出現
　　　
6　ジオ板橋大山
定期借地権がネックになる？

7　ジオ板橋浮間舟渡
23区内の長谷工プロジェクト

8　シティタワーズ上板橋イースト/セントラル
こんなところにもタワマンが

9　プラウドタワー板橋
駅前の定借タワー

10　ジオ小竹向原
マイナー駅だが利便性は高い

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