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• マンション管理のキーマンとは
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

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  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 岸田君、おバカすぎる
  2024/4/19 21:14 コメント (0)

• マンション管理への関心が高まっている
  2024/4/18 23:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報570号 江戸川区の2物件 を送信
  2024/4/17 18:45 コメント (0)

• 花は桜木、人は武士
  2024/4/16 22:56 コメント (0)

• 今週土曜、20日は売却相談会ですよ
  2024/4/15 22:04 コメント (0)

2024年4月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30

今日、自分の法人決算に関して顧問の会計士先生から
いろいろと打ち合わせをいただきました。
そこで出た話が定率減税。ひとり４万円が国から
「支給」もしくは「還付」されるというシステム。

いや、そのやり方を説明してもらいましたが、
ビックリしました。「岸田君、アホやろ」というのが
私が抱いた正直な感想。ホントにアホです、岸田。
6月から無理くり実施するのですが‥３千円。

経理の手間暇ばかりかかって、いったい何の
効果があるのかさっぱり分かりません。
きっと、財務省の頭でっかちな連中が考えた仕組み。
岸田君の狙った「選挙」効果なんて皆無でしょ。
むしろ、岸田君のおバカぶりが際立ちます。

あの御仁の東大コンプレックスは相当ですね。
「東大卒」のいうことなら何でも正しい、と
思い込んでいるのではないですか。何ともアホ臭い。
ただ面白くないだけなら「仕方ない」となります。
しかし、それだけではありませんからね。

空気を読まないうえに、役人の言いなり‥
しょーもない増税と、わけわからん減税。
自分で自分がやっていることさえ理解していません。
あんなおバカを総理にすべきではなかったですね。

それにしてもタナボタなのは立憲民主です。
うまくいけば「３勝」だってあり得るじゃないですか。
泉君は、何かすげーことをやったわけではないのに
ほぼ「敵失」のみでメチャクチャフォローの風。
何とも運のいい男ですね。こんなことあるのね、の世界。

まあ、２８日の補選投開票がちょっと楽しみです。
島根でも自民が負けたら、一気に岸田降ろしではないですか。
まあ、岸田君が自分で「やめる」と言わなければ
辞めさせられないのが日本の総理大臣ですが。

今から考えれば、安倍さんは偉大でした。
もし彼が生きていれば「再々登板」の待望論に
満ち溢れていたのではないでしょうかね。
アメリカではトランプが復活しそうですから。

そう考えると、恨めしいのは奈良県警。
どこから見ても戦後の警備史上最大のミステークです。
素人の摸造銃でまんまと命を奪われたのですから。
これはもう、警察の大失態以外の何物でもなし。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

2024年4月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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マンション管理というのは、地味なフィールドです。
しかし、このところ世間の関心が高くなってきた感じがします。
その最大の理由がコストアップでしょうね。
管理費や修繕積立金の単価は10年前の2倍近い印象です。
さらに、今後もジャンジャン上がりそうな気配ですね。

マンションというのはランニングコストが高い住形態に
なりつつあるのではないでしょうか。だから、
世間の関心も高くなってきたのだと想像します。
しかし、マンション管理が地味な世界であることには
違いはありません。地味でありながら問題が多い分野。

そもそも、構造的な問題が多いと思います。
管理組合の構成員である区分所有者の多くは、無関心。
「払うモノを払っておけばいいのでしょ」というスタンス。
そんな中で理事や理事長になりたがるのは、よほどの
変人かイチビリか邪な企みを秘める輩です。
管理組合を仕切ろうとする人間は、この3種類のいずれか。

よくあるパターンは、定年退職オヤジの暇つぶし。
時間ならいくらでもあり、体力も多少残っていて、
現役時代に中途半端な役職で終わったような輩が、
もっとも危険なタイプですよ。ここぞとばかりに
むき出しの承認欲求をぶつけてきますから。

私は何人かそういうご仁を存じ上げています。
まあ、一種のビョーキですね。周りは大迷惑。
現役の時にパッとしなかった欲求不満を
管理組合の運営を仕切ることで晴らそうなんて、
いかにも精神が歪んでいるように思えます。

こういうご仁はほぼ100％の割合で、管理会社と癒着。
今は少なくなりましたがリプレースの話が出ると
いろいろ理屈をつけて潰してしまいます。
そして、管理会社に恩を売った形を作るのです。

若いフロント（管理会社の担当）を部下の様にこき使います。
気に入らないと上司に文句をいって変えさせます。
それで理事仲間に自分の「権力」を誇示するのです。
まあ、ケチなサラリーマンのテクニックですね。

理事会内に「仲間」を作るために、盛んに飲み会を開催。
その費用を組合の予算から引っ張り出したりします。
あるいは、管理会社からこっそり接待費を出させます。
こういうセコイところも、ダメサラリーマンそのもの。

マンション内でのイベントを積極的に開催します。
そんなもの、たいていは望まれぬ類のものです。
マンションに住むことと安全であること以上の
機能を望んでいる人は、そう多くありません。

しかし、自分が「仕事をしている」ということを
アピールするためにイベントなどを開催するのです。
あと、見せかけのコストダウンを図ります。
電力の契約を変えてみたり、共用施設を
見直したり。それで「年間‥万円低減！」などと
広報するのです。しょーもない手柄自慢です。

冒頭申し上げたように、マンション管理は地味な分野。
キッチリとやる以上のことは求められていません。
そして、キッチリとやるのは難しくありません。
管理組合の運営のほとんどは「目に見える範囲内」
の事象だからです。込み入ったノウハウもなし。
あるように見せかける輩は、ほぼインチキ野郎です。

ただし、規模が大きいマンションは管理組合の
運営自体が利権のようなものです。だから、
邪な企みを持った輩は、大規模マンションに
出やすいのです。「渋谷の北朝鮮」も大規模ですね。

管理組合がひとたび悪い奴に支配されてしまうと、
これを覆すのは相当大変です。不可能かもしれません。
だからこそ、区分所有法の早急な改正が
求められるのです。その動きはありませんが。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

2024年4月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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4月17日18:44に「榊淳司マンション情報570号 江戸川区の2物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は港区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

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ここ数日は葉桜までも散り始めましたね。
「花は桜木、人は武士」なんていいます。
そういえば、最近は「武士」らしい人と会いません。
私の「武士」のイメージは「名こそ惜し」。

つまり、何よりも自分の名誉を大切にする人。
そして、潔い人。つまらない嘘をつかない人。
俗に「武士に二言はない」なんていいますよね。
そんなこと、一度でいいから言ってみたいｗ。

最近、武士を演じて似合う俳優も少ないですね。
仲代達也さんなんて好きです。でもかなりのご高齢。
役所広司さんも、まあまあですね。ただ、
あの人は何をやらせても様になりますね。不思議。

高橋英樹さんもいいなあ。みんな昭和世代。
まあ、私がガチガチの昭和人間ですから、お許しを。
武士が武士らしく振舞う映画、また創って欲しい。
オーソドックスなのがいいな。藤沢周辺的なやつ。

むかーしむかし、司馬遼太郎の「尻喰らえ孫市」を
楽しそうに読んでいたら、その時の彼女が
「あたしにも読ませて」となりました。貸すと‥
「孫市って、あなたそっくりじゃない」なんて。
「俺はそんなカッコよくない」と照れました。

ただ、似ているのはカッコよく暴れまわるところ
ではなく、誰にも従わずに飄々としているあたり。
まあ、私は学生の頃から「親分」はいただかない人。
また、仲間と必要以上にじゃれあったりもしません。
「‥会」にも所属しません。だいたい一匹オオカミ。

数人の社員を雇って「社長」を20年弱やりました。
社員に対して怒鳴ったことはもちろん、
ロクに叱ったことさえなかったと思います。
ましてや説教とか・・なんて一度もないはず。

それでも、いちおうは彼らの「社長」ですから、
それなりの責任を負わねばなりません。
だらしないところは、あまり見せられません。
多少はカッコを付けなければいけませんし。
まあ、向いていませんでしたね、経営者。

私、そもそも誰かに媚びることができません。
それは一時的にヨイショで気持ちよくさせて
差し上げることは得意ですよ。でも、一時的。
常にゴマを吸って機嫌を取るなんて真っ平。

広告屋時代、私が相手をした不動産屋や
広告屋って、ほぼほぼ「おバカさん」でしたから。
「己に如かざるものを友とするなかれ」
ではないですが、おバカに媚びるなんてヤダヤダ。

「榊淳司」になってからは、違いますよ。
編集者や記者は、おバカではとてもとても無理。
テレビのディレクターも、まあそうですね。
でも「武士」はいませんね。まさに絶滅危惧種。

今の時代、武士的に生きるのは無理かも。
そもそも、学校教育はヘタレ養成の元凶です。
公立校の教師なんて、ダメな大人の見本みたい。
まあ、映画の中だけでも残って欲しいですね、武士。

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４月も半分終わってしまいましたね。
あっと言う間に時間が流れていきます。
なぜか最近、昔のことをよく思いだします。
過ぎ去った過去を取り返すことはできないのに‥

私は24歳の時（37年前）、バックをひとつ抱えて
東京にやってきました。その後ずっとこの街の住民。
ここが好きなわけでありません。憧れもなし。
なぜって、私は京都生まれの京都育ちですから。

東京にやってきたのは、「物書き」で食うためには
ここが一番よさそうだから。それ以上でなし。
結局、最初はコピーライターでしたね。
今はジャーナリストを名乗っています。
最近は、多くの時間でユーチューバーやっています。

さて、あと何年こういうことをやるのでしょうか？
キーボードが打てる、マイクの前で喋る程度の
体力があって、アタマがボケていなければ、継続可能。
まあ、分量を減らしながらなら長くやれそう。

まわりを見渡すと、70を過ぎても現役を続けている方が
けっこうたくさんいますね。勇気づけられます。
あとは体力。病気はほとんどしませんが、
もともと体力がある方ではありません。やや心配。

最近気になるのは、同級生たちはどうしているのか？
フェイスブックを見ていると、引退してそうな奴は皆無。
みんな現役時代ほどではないにしろ、まあ仕事している。
まあ、まだ61歳ですからね。働けますよ、まだまだ。

でも、サラリーマン組はいちおう定年ですよね。
役員にでもなっていない限り、一線からは引いたはず。
まあ、もう集まるようなイベントもありませんね。
最近は葬式もやらなくなったので、誰かが逝っても‥
特に私は生まれ故郷を離れて長いので、地の利なし。

「榊淳司」はペンネームなので、この名前で
キー局や在阪のテレビに出ても、誰も気づかないでしょう。
まあ、知っている人は知っていますけどね。
私の年代以上は、未だにテレビに出るのは大事です。
たまに見つかったりすると、ちょっとした騒ぎになります。
もっとも、この1年くらいはありませんけどｗ。

ところで長い間、マンション市場を眺めてきましたが、
今年は何かが起こりそうな気がします。
主要国で不動産市場が平穏なのは日本だけですから。
まあ、いつものようにズルズルいくかもしれませんが。

さて、今週土曜は不動産売却相談会です。
売れるモノは早く売りましょうね。
最近、相談者が少ないので、ゆったりと
ご相談いただけると思いますよ。お待ちしています。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
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すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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開催日時：4月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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