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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• どこに住みたいかって‥アホ草
  2026/3/3 13:57 コメント (0)

• 東京マラソンにちょっと感動
  2026/3/1 14:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報677号 中央・墨田区からの各1物件　を送信
  2026/2/26 18:12 コメント (0)

• ウソつきたちの末路
  2026/2/24 14:16 コメント (0)

• またぞろ「暴落」が俎上の季節
  2026/2/22 14:28 コメント (0)

2026年3月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30	31

私は京都市内の左京区浄土寺西田町、というところに
生まれて、その周辺で22歳まで過ごしました。
その後、神戸に2年住んで24歳の時に東京に移住。
今は23区の東の端っこに住んでいます。多分、このまま。

すでに東京で暮らした期間が人生で一番長くなりました。
でも、いまだこの街が好きにはなれませんね。
どこに住んでもええよ、と言われたら神戸に住みたい。
ただ私は仕事柄、東京のありとあらゆる街を見ました。

それは「素晴らしいなあ」「ええ街やなあ」と
思うところはありますよ。代々木上原とか代官山とか。
八雲とか阿佐谷北とか本郷6丁目とかもまあまあ。
東京以外では鎌倉でしょうかね。横浜なら紅葉坂とか。

でもまあ、自分が住む、というイメージは沸きません。
私が生まれ育った浄土寺西田町で、家の前の今出川通を
挟んだ向かい側には「白川」という京都屈指の
住宅地があります。京都では「下鴨」と並ぶ存在。

そこの連中が通う地元の中学校に越境入学しました。
なんとも違和感アリアリ。当時、生家の通学区小学校は
同和地区をエリア内に含むような庶民地域をカヴァー
越境して通った中学校とは明らかに異質でした。

所詮、私は庶民エリア育ちです。12歳まで銭湯通い。
「白川」は有名俳優や著名学者、企業経営者たちが
喜んで住んでいるエリア。アフリカ生まれ、なんてのも
普通にいましたね。私とは違う世界の人々。

生まれ育ち、というのはごまかしがききません。
私はいつまでたっても「白川」的な住宅地の人間に
なれるような気がしません。あまり所得の高くない
人間がひしめき合って住んでいる街が似合いですね。

東京では「どこに住んでいるか」「どこで育ったか」
というのが、わりあい重要な人物評価の基準みたい。
だから「‥に住みたい」みたいなニーズが強そう。
それで私は「東京23区・・」みたいな本を監修。
そのせいで、その関連のコメント提供も多くなりました。

もちろん、そういうご要望には丁寧にお応えします。
仕事ですからね。そこら辺のご仁よりも知っているつもり。
しかし、私の純粋個人的な価値観は「どーでもいい」。
どこに住んでいるかなんて、どの車に乗っているか‥
というしょーもない外形的な「見栄え」といっしょ。

あるいは、どんな服を着ているかとか、付けている時計？
基本、どーでもいいことです。人間は所詮、サルの亜種。
食って寝て排便。セックスをして子孫を残し、老いて死ぬだけ。
どんな金持ちでも金で100歳の寿命が買えるわけでなし。
みんな、親からもらった肉体の限界まで生きるだけ。

いい街で、高いマンションに住んで幸せだと思えれば
それでいいじゃないですか。でも、それは万人の幸せに非ず。
むしろ「どの街に住みたい」なんて余計な価値観に縛られる
のは、幸せから遠ざかることにつながるのではないですか。

5月16日（土）早稲田大学エクステンションセンターで
私の講座が開講されます。短期集中、1日で完結。
受講料は会員なら8910円、ビジター10246円。定員30名。

消費者目線の中古マンション市場の分析と最良の選択ノウハウ

 

本日の動画　↓

2026年4月11日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月11日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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最近、毎日のように昭和後期と平成前期に制作された
東映のヤクザ映画を観ています。実は、アマプラの
東映オンデマンドに加入したのです。私の数少ない
サブスクです。毎月、500円弱だったかしら。

それで、明け方に見る夢はほとんどがヤクザチックｗｗ。
誤解のないように言っておくと、ヤクザは嫌いです。
でもヤクザ映画は大好き。特に東映が好きですね。
基本は「仁義なき戦い」と「極道の妻たち」路線。

昨日観た「極道戦争　武闘派」ではピンクレディーの
ケイちゃんが、すごーくいい演技をしていました。
まあ、松山千春には負けたけど。あのオッサン、
今は政治に首を突っ込んでいいるみたいですね。

しかし、東映のヤクザ映画には芸達者がいっぱい。
成田三樹夫とか川谷拓三とか綿引勝彦なんてのが定番。
みーんな草葉の陰の人になりました。千葉真一もね。
それを考えると、なんか寂しいですね。もうすぐ自分。

渡瀬恒彦も菅原文太なんてスターもあちらの人。
女性陣はわりあいしぶとく生き残っていますね。
そこはやはり頼もしい限り。やはりオンナは強い。
男は早くに逝ってしまいます。松方弘樹もね。

ところで、今日は東京マラソンでした。
私が事務所に借りている部屋の近くがコースの一部。
今日も30分ほど、歩道に立って見入ってしまいました。
いや、一般の参加者の多いこと、多いこと。
なんでみんな、走りたがるのでしょうか。

私は生涯で5キロも続けて走ったことはありません。
持久力も反発力も人並み以下。苦手なことはしない。
タラタラと世の中を斜めに眺めながらアレコレほざく、
ということなら、そこら辺の人には負けませんｗｗ。

まあそれでここのところは生きてきてはいますけど、
身体を動かす人にはリスペクトがあります。エライ！
多くの老若男女が懸命に走る姿には、感慨がひとしお。
人間というのは走りたがる生き物か‥なんて考えます。

42.195キロメートルも走り続けられる生き物は人間だけ。
渡り鳥がは何十キロメートルも飛び続けるみたいですが。
地上をこれだけの距離、歩行以上のスピードで
走り続ける生物は、人間だけ。馬や駱駝にも無理。

私には「マラソンを走りたい」という人の気持ちは
まったく理解できませんが、尊重は出来ます。
「タワマンに住みたい」と考える人よりも幾分、
親しみを感じますね。だって、かなり健全に思えますから。

5月16日（土）早稲田大学エクステンションセンターで
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2月26日18:12に「榊淳司マンション情報677号 中央・墨田区からの各1物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、2月に入って4回目の配信でした。
次回は台東区エリアあたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

最近の私は零細ユーチューバーです。ネタ元は
中国に韓国、ロシアと北朝鮮です。この4か国の
共通点は「嘘つき」であること。都合の悪いことは
みーんな嘘で誤魔化そうとしています。分かりやすい。

しかし、ウソほど生産効率の悪い行いはありません。
とりあえず目先はごまかせても、その後が超大変。
結局、大きなツケを払わされることになります。
それが分かっていてもウソをつくのはなぜ？　不思議。

ちなみに、この4か国は近未来に国家的な破綻を迎えます。
ロシアは戦争に負け、中国は共産朝が崩壊し、金王朝も
その流れに飲み込まれるでしょう。韓国は経済破綻。
分かりやすく言えば「ウソつきに未来はない」のです。

私は63年ほど生きてきましたが、数々の嘘つきと遭遇。
ところが、視界内からは数人を除いてほとんど消えました。
彼らはどこで生きているのでしょうか。あるいは死んだか。
少なくとも、善人に囲まれて生きてはいないでしょうね。

傍から見ていると、そこらへんの人がほざくウソは
99％がバレます。あるいは見抜かれています。
プロの嘘つきである詐欺師にしたところで、だいたいは
捕まって臭い飯を食いに行きますね。

国家にしても個人にしても、ウソはかなり非効率です。
であるのに、ウソをついてしまう。業、ですかね。
共産主義国というのは１００％嘘つきですね。
専制独裁国家も１００％嘘つき。ロクな終わり方をしません。

ＳＮＳなどに流れている突飛なエピソードもウソが多い。
だいたい、実名を名乗らずに発せられる情報は
そのほとんどが「目的」をもったもの。だいたいはウソ。
ところが、多くの人がウソに騙されてしまいます。

中国に韓国、ロシアと北朝鮮はウソつきですが、嘘が下手。
ともにおバカな国民を相手にしているので、いつまで
たってもウソの技術が磨かれません。下手のまま。
アメリカやイギリスはウソが上手ですよ。特にイギリス。

日本人はネが生真面目なので、基本的にウソが下手。
だから私たちはウソをつかない方がいいと思います。
私の視界内に残るウソつきさんたちは、ほとんどが
家庭を壊していますね。やはりウソは不信の元凶ですか。
ウソつきさんたちには一生理解できない鉄則ですが。

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2026年4月11日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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最近、２つの週刊誌メディアから立て続けに
マンション市場の「暴落」をテーマに取材を受けました。
ちょっとしたデジャブですね。6年前のコロナ。
あの時も立て続けに「暴落」をテーマに取材を受け
私の名前を冠した本まで出てしまいました。アハハ。

ご承知の取り、その後の暴落は起こりませんでした。
時の安倍政権が「真水で100兆円、事業規模で100兆円」
の景気対策を行ったからです。政府が普通に使う
一般歳出の3年分をぶっこんだわけですから‥アハハ。

それが却って最近の急激なマンションバブルの大元。
暴落どころか暴騰といってもいいレベルの値上がり。
といっても、相も変わらず地域限定の局地バブル。
ただし、これが最近どうも怪しい雲行きになっています。

まだ、目に見えて値下がりはしていないものの
仲介の現場では「買い」の減退が如実に感じられるとか。
それに比べて「売り」は日増しに増えています。
中国本土勢が潮が引くように消えつつありますから。

それで、暴落につながるかというと、やや疑問。
アメリカでＡＩバブルが派手に弾けてくれれば話は別。
私がユーチューブで予想している通り、ロシアが
この春に戦線崩壊でハッキリ敗北したら、あるかも。

ロシア敗北、プーチン失権、中国ザワザワ、習近平が
「負け組」責任で失脚、北の金王朝が崩壊の危機‥
世界のマネーが安全資産への逃避、ウォン暴落、
世界的な不動産バブルの崩壊‥なんてシナリオです。
まあ、風が吹けば桶屋が儲かる‥的な連鎖反応かな。

そうでなくても、中国経済はかなりヤバい状態です。
トランプ政権も最高裁判決でレームダック化でしょう。
このままだと11月の中間選挙で共和党は大敗必至。
あのオッサン、かなりドタマにきていますね。

ともあれ、かなり不健全に値上がりしてしまった
東京都心や湾岸のマンション価格は、いずれ調整が必然。
その内値下がりするのは確実ですが暴落までは？？
コロナの「200兆円」は暴落を最低2年は延ばしたはず。

てなわけで、週刊誌メディアが大好きな「暴落」も
直近ではちょっと無理っぽい感じ。アメリカで
ＡＩバブルが崩壊すれば可能性がありますけど。
あるいは、ロシアの敗戦が鮮明になれば‥ありそう。
ただ、この2026年は「波乱の年」になりそうな気はします。

5月16日（土）早稲田大学エクステンションセンターで
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