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榊 淳司オフィシャルブログ

ここ数か月の間に4回ほど地裁で刑事裁判を傍聴しました。
知り合いの先生に国選弁護が入ったので、見学。
なんと「無罪主張」だったのでおもしろくて。
だって、日本の刑事裁判の有罪率は99.9%ですからね。
裁判の中身については、動画をご覧ください。
話せる範囲でお話しをしています。

さて、今日の話題です。
今年は空家率が発表されました。
0.1ポイント増えて13.6%。なんか変ですね。
自分のまわりの体感空家率はもっと高いはず。
ちょっと郊外に行くと、空家だらけではないですか。
多分、この統計数字には裏があると思います。

総務省発表の空き家率は大して増えなくても、
実際の空き家が増えているのは事実です。
しかし、激増しているわけではありません。
その理由は、外国人居住者の増加でしょ。

2018年の12月に入管法が改正が可決されました。
施行されたのは今年の4月1日。
それで急に変わったわけではないのでしょうが、
最近はやたらと外国人の居住者が多くなりました。

私の住んでいる街はインド人が多いことで知られています。
私の自宅は駅から10分ほど歩いたところですが、
その間に日本語を1回も聞かないことがあります。
インバウンドがいるのは駅周辺だけ。
だから、ほぼ居住者なのですよ。

埼玉には中国人が半分以上住んでいる団地が出来ています。
統計的には、今後毎年20万人ずつ外国人が増える見通し。
日本人が毎年40万人減るので、ちょうどいい感じですね。
40万人の中身はほとんどがジジババでしょうから、
労働人口は実質的に増えているのかもしれません。

そういった外国人にも住むところが必要です。
都市部の賃貸住宅への需要が、わりあい底堅いのは
彼ら外国人のニーズがあるからではないでしょうか。
それが空家率の急増を押し留めているのかもしれません。

今後はどうなるのでしょう?
鍵はAIがどの程度人間の労働に取って代わるかですね。
運転手やコンビニの店員を不要にするほど普及すれば、
日本の人手不足はある程度解消するはず。

しかし、建築現場で型枠をつくったり、
コンクリートを流し込んだり、鉄筋を溶接する作業は
まだまだAIには無理っぽく思えます。
つまり、建築現場は当面人手不足ですね。

AIが浸透するにはまだ10年程度の時間が
かかるような気がします。特にこの国では。
多分、中国の方が断然早いでしょうね。
その理由は「規制」の考え方。

中国だと自動運転で人が何人か死のうと、気にしません。
改良しながらどんどん普及させるでしょう。
日本だと、人がひとりでも死のうものなら大変。
すぐに運用を中止して総点検でしょうね。
何といっても「想定外」のことを考えて
原発を全部止めてしまった国ですからね。

であれば、この国では当面人手不足は続きます。
外国からの労働者の呼び込みも継続するでしょう。
そのうち、外国人のタクシー運転手や
マンションの管理人まで現れそうな気がします。
建設現場では、すでに職人の半数近くが
外国人であるようなところも出てきています。

ということは、今後賃貸住宅についてはそれなりの
需要が見込める、ということですね。
但し家賃は10万円以下の物件がほとんどだと思います。
ITの技術者にしたところでほぼ20万円以下。
欧米系企業の役員クラスは別格ですけどね。
東京もだんだんパリやロンドンみたいになってきました。

2019年7月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時:7月13日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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その昔、会社の経営者らしいことをしていた時のお話し。
事業資金を借りるために中央区の制度融資というものを
借りに行きました。中央区が利息の半分くらいを
補てんしてくれるので、超低利で借りられるのです。

ただ、その融資を受けるためには中央区役所の認可が必要。
それをもらうために区役所にいって
まず「経営相談」をお願いします。
ここからして変ですよね。なんで区役所に
経営を相談せなあかんのでしょうね。

そいでもって、区役所の認定した指導員から
「経営指導」を受けた、という形式を取ります。
その指導員というのは多分、区役所職員のOBです。
おかしいでしょ。区役所のOBなんて、
世間的にいえばいちばん「つかえん奴」でしょ。

実際、ただアタアの悪そうなオッサンばっかりでした。
さらにおかしいのは、そのどうにも使えんオッサンが、
自分らは私のような零細企業の経営者に対して
「経営指導」ができると本気で思い込んでいるところ。

いやはや、ああいう真正面なインチキが
まかり通っていることにちょっとビックリしました。
まだ小学校や中学高校に通っている時に
ほとんどの教師が自分よりも「アホやん」と
気づいた時以来のビックリです。

大学を出た直後に大学受験予備校に勤めました。
私は私立文系コースの担任になりました。
「生徒をきちんと指導しなさい」と言われました。
学校を出たばかりの私が、いったい何を「指導」?

それは私の方がたまたま4年ほど先に生まれて
彼らの憧れる学校を卒業しているだけ。
それだけで彼らを指導できるのでしょうか。
彼らの中には、きっと私よりも優秀な人間がいます。
そういう人間に対して、たまさか4年早生まれ
だからといってエラそうにモノ申すのは嫌でした。

だから、彼らに対しては私の最も得意技であり、
こればっかりはその時点で断然優れているはずだった
「お酒の飲み方」を指導して差し上げました。
学校の事務局にバレて大目玉を喰らいましたが(笑)。

今の私は早稲田大学エクステンションセンターの
非常勤講師を拝命しております。
だいたいは定員が埋まる「人気講師」みたいです。
この秋からも多分、やらせていただく予定。

まあ、モノを教える立場ですが、自分で
「教えている」とか「指導する」なーんて
感覚はありません。強いて言うなら「お話ししている」。
経験上、早稲田でもセミナーでも有料相談でも油断大敵。

例えば、有料相談をさせていただいた際、
金利についてアレコレ申し上げることがよくあります。
まあ、金融情勢のお話しですよ。
相談が終わるころにはお互いに打ち解けて、自分の職業を
明かして名刺をくださることがよくあります。
金融情勢について語った相手が「三菱UFJ・・」
なんて名刺を出されたりすると、一気に赤面します。

この間もセミナーの後で名刺をくださった方は法曹。
その他にも不動産業界のお方までいらっしゃいました。
「ワシの話なんか聞きにこんといてーな。恥ずかしいやん」
だから、まったく油断できません。
よく冗談で言うのですが、私と会う場合は
医師と弁護士、東大卒と業界人は予め言ってください。
まあ、それはいいとして。

世の中には、教えたがる人がいますね。
まあ、そういう奴はまず教師になりたがります。
勝手に教師でもやっとけや、の世界。
教師にならなくても、後輩とかができると
いちいち構いに行く人もいます。ほっといたらええのに(笑)。

そういうタイプは、説教好きでもありますね。
説教ができる機会があると喜んでやっています。
まあまあ、ご苦労さんなことです。
また、概して「文句言い」でもあります。
自分のまわりのことでアレコレ言いたくて仕方がない。
それも承認欲求の一種なのでしょうね。

今回、「限界のタワーマンション(集英社新書)」を
出したのですが、またしてもアマゾンのレビューで
大笑いさせていただきました。
発売してから3日目くらいに★ひとつを
付けてくれた方がいらっしゃるのですよ。
もう、はらわたよじれますよ。

まず、その書いていただいたレビューの冒頭が
「読むに値しない本。星一つもいらない」
おおきに、ありがとうございます。
★ひとつの価値もない本に★ひとつくれはりました。

その方、アマゾンで拙著を買ってくださったようでは
ないみたいですね。そういう表示が出ていません。
ということは、どこかの書店で購入されたのでしょうか。
アマゾンのレビューは、アマゾンで購入した方に
ついては表示が早いのですが、そうでない場合は
だいたい3日程度はかかる仕組みになっています。

となると、そのお方はありがたいことに
発売当日にどこかの書店に駆けつけ「読むに値しない本」を
お金を出して購入して、速攻で読んで、
秒速でアマゾンの拙著のページを開いて
★ひとつをくださったわけです。
前作もそうでしたけど、ホンマはらわたよじれます。

もう考える度に私はニヤニヤしてしまいます。
きっと私の本が売れないようにと願っているのでしょう。
なのに、発売初日に書店でお買いになっている。
もうビョーキとしか言いようがありませんね。
まあ、ありがたい読者のひとりです。まいど!

私にはごくごく少数ですが、こうやって
追いかけまわしてきて文句をいってくれる
アンチの方がいます。けっこう笑えますし、
ありがたい存在です。まあ、読者には違いなし。

私からすると、こういう「文句言い」とか
やたらと上目線の「教えたがり」や、
あるいは「説教好き」は同じ種類の人間。
背後に抜き差しならないコンプレックスを抱え、
無意識に承認欲求をむき出しにしているタイプ。
まあ、めんどくさい人間ですが世の中には
こういうタイプが一定数いますね。

2019年7月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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おいおい、安倍君ホンマかいな、というのが消費税。
このままだと、本当に10%になりそうですね。
メリットは税額を計算しやすくなるだけ。
他には何ひとついいことはございません。
確実に景気が後退します。

景気が悪くなると安倍君の支持率は下がるはず。
それで四選も泡と消えてしまうでしょう。
下手したら、次の衆議院選は惨敗かもしれません。
そんなん、僕にも分かるのに安倍君、わからんの?

10月はブレグジットがありますよ。
それに、もうすぐFRBは金利を0.5%下げます。
そうすると、円高がいっそう進みます。
不況感満点やないですか。どうするおつもり?

本当に、まさかまさかの展開ですやん。
ひょっとして会期末の26日にいきなり解散??
私はまだ、その線も完全に捨てきってはいません。
なぜなら、その直後がG20で国内は大騒ぎ。
主だった役人はみんな大阪に集まって大忙し。
そのゴタゴタでごまかしてしまう?
もしそうなら、安倍君、君は中々の大狸やで。

しかし、10%が本当になったとしたら、
それが見えた途端にこの不動産局地バブルは終わりです。
売る予定の不動産をお持ちの方は、すぐに売りましょう。
本格的に暑くなれば、市場の動きがかなり鈍ります。
9月に入ったら不況色が色濃くなるでしょう。
その頃にはFRBが利下げしているはず。

イギリスの首相もジョンソン君になったら、
ブレグジットへまっしぐらちゃいますか。
そうしたら、ヨーロッパにも不況感が浸透。
アメリカ、中国、日本、ユーロ・・・
世界の主な経済センターがぜーんぶ不況。
まさに「世界同時不況」でんがな!

今度は、金融緩和カードが使えませんよ。
特にこの日本では弾が一発も残ってません。
黒田君、本格的にマイナス金利でもやりますか。
日経平均が18000円を切ったら日銀が債務超過。
せやのにマイナス金利なんかやったら、
日本銀行の勘定は実質的に破たんしますよ。
まあ、日銀がつぶれることはありませんが。

そんなん、誰がどう考えても消費増税は自殺行為。
ええことは何にもありません。自分のドタマに
拳銃のタマ撃ち込むのと同じことですよ。
何回も言うけど、安倍君、本気でっか?

私は今まで消費増税は100%延期になると考えて
モノを言うてきました。だからバブル崩壊は
もうちょっと先になりそうや、と。
しかし、このままG20が始まったら消費増税は
ほぼ確実に実施されますな。そうしたら、
それこそバブル崩壊。そのうち大暴落。

これは誰にとってもいいことは何ひとつありません。
財務省の役人が喜ぶだけ。それもキャリアだけ。
安倍君は財務省に恨みがあるんちごたん?
男やったら最後まで戦わんかい!

さて、もうひとつの話題。
いや、五輪チケット申し込みしてた人が多すぎ。
あんなん、高い金出して観たがるのは田舎モンやろ、
と思っていたら、どうしてどうして。
私のまわりの6割くらいが申し込んでましたわ。

とあるマンションデベの部長なんか
「全部当たったら600万円。当たったらどうしよう?」
なんて、悩んだはったみたいですよ。
そんなん、不動産屋は下世話な連中の集団ですから、
五輪とかで大騒ぎするのわからいでもない。
せやけど、ええ大人が「当たった、当たらへん」
いうて騒いだはりますの、何ですの?

僕なんか、何とか開催期間中はこの街から
逃げたいと考えているのに、
アレを高いお金出して見に生きたい方が、
ウジャウジャいらっしゃるのですね。
信じられへんわ。

しかし、考えてみればこの街は田舎者が主役。
五輪に踊らされる人が多くても、それはそれ。
蓮舫に投票する人が100万人以上もいる街。
まあ、しゃーないわな。それに僕、関係ないし。

2019年7月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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最近のニュースで、もっとも興味深いのは香港のデモ。
香港人たちが明解に中国共産党の支配を拒否しました。
これに凄まじい衝撃を受けているのは習近平君です。
中国の国内では香港のデモに関する情報は一切ご法度。
完全に遮断されていると言います。

ましてや、今の中国は明らかな景気後退局面にあります。
民衆の不満は水面下でふつふつと煮えたぎっているはず。
何かのキッカケで火が付くと手が付けられなくなるでしょう。
ウイグルやチベットの問題もあります。

尻に火が付いた習君は、アメリカとの貿易交渉で
早晩大幅に譲歩して妥結させるという見方もあります。
私はそうは思いません。それは中国の国内事情を
理解していない人の見方です。

我々アウトサイダーは、中国共産党をひとかたまりの
集団と見がちですが、全然違います。
そんなもの、自民党の派閥争いなんて幼稚園並み。
そこは自分だけでなく家族はもちろん一族郎党の
未来と命をかけた、血で血を洗う戦いなのです。

習君は下手に妥協すると、自分の命さえなくなるのです。
彼は総書記に就任して以来、無理に無理を重ねています。
2期10年という慣習を取っ払って「永久」にしました。
それはできたのは、大きな失敗がなかったからです。

しかし、ここにきて彼の権力基盤はかなり怪しくなっています。
いちばんは、アメリカとの貿易戦争ですね。
もっと大きな問題は、アメリカの対中政策の変更。
明らかに中国という大国を潰しにかかってきています。

孔子学院という中国政府の宣伝機関があります。
世界各国に何百もの孔子学院が設置されています。
日本だとサヨク色が紛々としている立命館大学が
最初に設置しました。まあ、中国のスパイ機関です。

アメリカでは、この孔子学院の閉鎖が相次いでいます。
中国の謀略機関の手先だと気づかれたのです。
あと、中国からの留学生を制限しだしました。
明らかに対中政策が変わったのです。

アメリカよ、やっと気づいたのか、の世界です。
中国は、お国柄として宣伝が上手です。
そこに掛けるお金を惜しみません。
そのあたり、日本人とはまったく異なります。

日本人は世界一のお人よしですね。
「そのうちきっとわかってくれる」と思っています。
誠実に行動していれば、いつかは理解される・・・
なーんていう甘ちゃんばかりなのです。
日本の外交なんて、まるでそうですね。

その点、中国や韓国や北朝鮮は違います。
ウソでも百万回言えば本当になると思っています。
日本的な感覚からいえば100%邪悪な連中です。
その本質を日本人は基本的に理解していません。

アメリカ人は日本人ほどでもありませんが、
世界基準から眺めると若干お人好しです。
中国人に騙され続けてきました。
そして、ようやく最近になって分かったのです。
「中国人は邪悪な連中である」

おせーよ、と言いたくなります。
そもそも、連中の本質が邪悪なのです。
日本人も身をもってそのことを経験しているのに、
世界一のお人よし民族ですから、
その何割かは中国人の本質を理解していません。

アメリカ人のお人よしの代表格は前大統領のオバマ君。
「習君と話し合えば分かる」と考えていたそうです。
彼の在任中の8年間で、中国の無法な海外進出を
許してしまいました。史上最悪の大統領です。

日本の政治家でも分かっていない人が多いですね。
自民党幹事長の二階君なんて、代表的パンダハガー。
地元の和歌山白浜には、パンダがウジョウジョいます。
ああいう売国政治家が、日本では息をしているのです。

ただ、アメリカは対中封じ込めに政策の舵を切りました。
あの国、こうと決めたらかなり頑固です。
情け容赦なく締めあげられます。
かつてのリビア、キューバ。今のイラン、北朝鮮。
イラクのフセインは殺されました。
ベネズエラは産油国なのに経済的に苦境。

中国も、とことん追いつめられるはずです。
その第一歩が貿易戦争でしょう。
経済だけではありません。政治的にも攻勢をかけます。
何といっても「自由と民主主義」という看板があります。

今回の香港の反中デモはアメリカにとって
降ってわいた好材料です。多分、CIAの工作員が
今後大量に香港に送り込まれて、
反中組織をサポートするはずです。

歴史はまた、動き出したのですよ。
面白くなってきました。

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2019/6/20 13:56 | ちょっと脱線 | Comments (1)

6月20日13:53に「榊淳司マンション情報321号 杉並区の3物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、6月に入って4回目の配信でした。
次回は文京区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
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よろしくお願いします。

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2019/6/20 13:55 | メルマガ発信 | Comments (0)