• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 「湘南、山の手」に住んでみますか？
  2026/10/14 18:16 コメント (0)

• 踊る阿呆に見る阿呆
  2026/10/10 13:04 コメント (0)

• 17日は早稲田大学で講義‥まだ空席あります
  2026/10/4 13:35 コメント (1)

• 榊淳司マンション情報710号 埼玉のタワマンからの1物件　を送信
  2026/10/4 12:54 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報709号 中央区と港区からの各1物件 を送信
  2026/9/30 14:40 コメント (0)

2026年10月

日	月	火	水	木	金	土
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4	5	6	7	8	9	10
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18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

むかーしむかし、新築マンションの広告を作っていました。
24歳から46歳まで、22年間ですか。1000物件くらいは
やったと思いますよ。ネがコピーライターですから、
パンフレットのコピーを書きまくっていました。
それこそ「反吐が出る」ほど。1000冊分くらいｗｗ。

昔はね、新築マンションには必ず紙のパンフレットが
あったんですよ。カンタンなのでA4の8ページくらい。
分厚いのは50ページとか。80ページもあったかしら。
それを書くのがコピーライターの仕事です。

広告代理店の営業さんにとっては、パンフレットの
ページ数が多ければ多いほど、売上が増えるわけです。
だから売主の担当者に囁くのですよ。
「こんな素晴らしいマンションの魅力を紹介するのに
8ページではとても足りません。32ページくらいは・・」

それでまんまと売主のぼんくらな担当者を騙せたら
「じゃあ、お願い」とこちらに振って来るのですよ。
コピーライターとしては「こんなしょーもないマンション
のパンフレットが32ページ‥何を書くねん」ですよね。

はははは・・私はそんなことは言いませんでしたよ。
「へい、おおきに、ありがとうございます」
どんなことにだって「針小棒大の術」は使えますがな。
何でもないマンションで「100の提案」なんてテーマで、
100項目のメリットを書きだしたこともありました。

私は広告屋時代もジャーナリストになってからも
現場と現地は大好きです。マンションの場合は
パンフレットを書くのでも資産価値レポートを
作成するのでも、現地を見ること、知っていることは重要。

それで若い頃はたいてい現地を見に行きました。
1000冊のパンフレットを書いたのですから、
1000か所くらいの現地を見に行ったのではないでしょうか。
ジャーナリストになってからは、もっと見ましたね。
だから、首都圏のたいがいの場所には行っています。

最近、某出版社から「首都圏の人が集まる街」なんて
テーマの本を書くことになり、いろいろな街を紹介しました。
その本は11月に刊行の予定です。また、お知らせしますね。
もう原稿は書いてしまって、今は校正作業に入っています。

その本で紹介している街のひとつで、私の不動産仲間が
リノベ物件の販売を担当することになりました。
すごーい偶然です。先日、仲間たちとの四方山話で
「・・な本を書いています」と話したら驚かれて
「そこで物件やっているよ」となりました。

場所は「湘南ライフタウン」というところ。
その名の通り、場所は湘南です。ただし、山側ですね。
不動産広告風に言うと「湘南、山の手」ですかなｗ。
JRの「辻堂」駅からバスで行くところです。

私が初めてそこへ現地調査に行ったのは30年くらい前。
ちょっとビックリしましたよ。湘南は海のイメージでした。
でも山側にあんな街があるとは意外でしたね。
いわゆるニュータウンです。山を切り開いて、
団地型の街を作ったのが「湘南ライフタウン」。

この街、ご多分に漏れず1970年代のニュータウンブームの
頃に計画されました。基本設計は黒川紀章先生ですって。
計画人口が45000人のところ、今の人口は31600人。
つまりは、計画は途中で「尻すぼみ」になったのです。

でも、私はそこが今の魅力につながっていると思います。
何といっても、街並みが伸びやかですよ。行けば分かります。
空が広い。道も広い。人があまりいない。けれど、
お台場やみなとみらいで感じるようなよそよそしさは
ありません。自然な感じで「ゆるい」街なのです。

何よりも、住宅のコストが安いです。普通のサラリーマンが
無理なく住める価格になっています。その代わり・・
交通はちょっと不便ですね。基本、バス便ですから。
毎日、東京に通う人には向きません。横浜なら、なんとか。

この街のいいところは、天然に「ゆるい」環境と
湘南の海まで実質30分のアクセス、でしょうか。
バイクか電動自転車を使えば、海の湘南も生活圏。
それでいて、日常は「ふわーん」とした感じ。

まあ、そおういうのも「好き好き」ですけどね。
私の仲間が案内するのはリノベしたタウンハウス。
戸建て風の93㎡、４LDKで室内はピカピカ状態。
お値段は3490万円ですって。ハッキリ言って
「バカ安」とは言いません。でも、コスパはそこそこ。

私の仲間が直接かかわる物件ですから、
そこはキチンと仕事をしているはずです。
そのあたり、現地でモノをしっかり確認できます。
すぐに住めますから、金利の上がらい内に固定で
ローンを組んでしまう「逃げ切り」の条件も満たします。
まあ、現地をしっかり確認することが先決ですが。

このブログから連絡いただけると、私の仲間の
担当者が直接案内してくれるそうです。
もし、ご興味がおありなら

ここ　をポチっとしてください。

 

そこで内容を確認した上で、現地への案内を
お申込みただければ幸いです。
資料の末尾に私の不動産仲間のK氏の携帯とメルアドが出ています。
そこに「榊のブログを見た」とご連絡ください。もちろん、無料。
私の10年来の仲間である不動産屋のオッサン担当者から
連絡が行くはずです。または下記のQRコードから
アクセスしてみてください。
ちなみに、先着順ですので売約済みの場合はご容赦を。

早稲田大学エクステンションセンター

の秋講座です。
AIでは分からないマンションの本当の資産価値を見極める方法
購入や売却における「目利き力」を養う
１０月１７日（土）13:10～18:10 ※途中休憩をはさみます。
定員３０名です。キャンセル待ちになる前にお申し込みを
「講師紹介」と打ち込んで頂ければ入会金優遇です。

本日の動画　↓

2026年11月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間が多少発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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９月は雨ばかりでしたね。あんなのは初めて。
１０月に入ってからは、晴れの日が多い。特に最近。
それはもう、言うことはありませんぜ。晴れるの好き。
この国でいちばんいい季節が今でしょ。楽しみましょう。

私の仕事場は、東南の二面採光です。まあまあ、
よく陽が入る方でしょうね。明るいのは、好きです。
３０㎡くらいでしょうか。私ひとりの空間です。
ここで、動画を撮ったり原稿を書いたりしています。

以前はお昼ご飯の時に500の缶を３つほど空けてました。
今はひとつ。もうひとつはノンアルの500です。
それでも、ちょっと「ほー」となります。
今から思うと、以前はよく３つも空けていたな、と。

最近、ガラにもなく忙しい感じです。動画も撮ってます。
原稿もいっぱい書いています。来客もまあまあ。
この7月に64歳になりましたが、以前と変わらぬ現役。
来年は65歳ですけど、世間じゃ引退の歳ですね。

最近、同年代の仲間との交流もすっかり途絶えました。
仕事相手は、概ね、というか、ほとんどが年下。
それも、ほぼ50代前後か、それ以上ですね。
そのあたり、ちょっと寂しい感じがします。

引退した先輩とメールのやり取りをしていると
「こっちは暇爺で、ネトフリと神宮の日々」とか。
神宮で母校の応援をするのか思いきや、ヤクルトミルミル。
そのご仁、そういえばマーチの6大学以外だった。

スポーツも見なくなりましたね。アジア大会、興味なし。
紙の新聞を読まなくなってから、プロ野球の順位さえ
よく分からなくなりました。阪神が2年連続優勝！
トラキチ諸氏はさぞお喜びでしょうね。懐かしい。

昨日、マンション関係の業界先端人と会って、いろいろ。
しかし、ちょっと目を離したすきに情勢は変わっています。
相変わらず、しょーもない輩が跋扈して、しょーもない
悪さをやらかしていますね。マンションの世界、しょーもな。

人生の行きがかり上、私はマンション業界の端にいます。
特に好きだったわけでも、興味があったわけでもない世界。
なんせ、物欲に乏しい人間ですから、どこに住みたい・・
とかがほとんどないわけですよ。そりゃ、理屈では分かります。

しかし、マンションの世界はしょーもないですね。
坪単価150万円でええやろ、と思った物件が今では
その3倍で取引されているようですが、その内本当に
150万円になりそうな気配を呈していますね。

世の中は時にアホな具合に狂いますが、まさにそれ。
そこで踊る阿呆もいれば、見る阿呆もいる、のがこの世。
しかし、結局は虚しく元の木阿弥となります。
一期は夢よ、ただ狂え‥とはよく言ったもの。
諸行は無常なれど、現世は夢幻の如く過ぎていきます。

早稲田大学エクステンションセンター

の秋講座です。
AIでは分からないマンションの本当の資産価値を見極める方法
購入や売却における「目利き力」を養う
１０月１７日（土）13:10～18:10 ※途中休憩をはさみます。
定員３０名です。キャンセル待ちになる前にお申し込みを
「講師紹介」と打ち込んで頂ければ入会金優遇です。

本日の動画　↓
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2026年11月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間が多少発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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早稲田大学のエクステンションセンターで講座を持たせて
いただいて、かれこれ10年くらいにはなるでしょうか。
途中、コロナで2年ほどお休みしていたような気がします。
再開してからは、早稲田大学の本校キャンパスです。

次は10月17日の土曜日です。1310から1810まで、
ぶっ続けで３講分の講座です。先月末時点でまだ5席ほど
空いていました。今見たら、まだ大丈夫です。
受講料は会員で8910円。ビジターが10246円。
入会金は6000円だそうですが「講師紹介」と
言っていただければ3000円割引と聞いています。

17日開講の私の講座、今回のテーマは

AIでは分からないマンションの本当の資産価値を見極める方法

シラバスも私が書きました。毎回、考えています。
昔は「シラバス」なんて洒落た言い方はなかったですね。
どういっていたのかは、忘れました。遠い昔の話。

実は、毎回の講義のために準備に時間をかけています。
レジュメを作るだけで3時間はかかりますね。
当日、喋るのは延べにして4時間半です。なが！
まあ、やっていればあっという間に終わりますけどね。

場所は早稲田大学本校の29号館。早稲田通り沿いです。
あの街、中学や高校もあって、若い人だらけ。
駅から29号館に行くだけで、どっと疲れますよ。
だいたい64歳のオッサンにはちょっときつい坂道。

早めに着くと「講師控室」に入ってお茶をします。
セルフサービスですが。そこで初めて会った先生方と、
何となく世間話をするのも、わりと楽しいひと時。
大学の先生になった気分を味わえますぜ。あはは。

私は同志社大学と慶應大学を卒業していますが、
早稲田大学の教壇に立つとは、思いませんでしたぜ。
まあ、本学ではなく市民講座ですが。あの学校には
いろいろいきさつがあって、家族の入学金を
35万円ほど「寄付」しました。その時は悔しかった。

同志社にも慶應にも1円だって寄付したことない貧乏な
私が、縁もゆかりもなかった早稲田に「寄付」とは・・
その時はモヤモヤしましたが、10年も市民講座の
講師をしていると、何となく愛着も沸いてきます。
あははは。まあね、それも悪くないかと。

来週の後半は講義の準備に勤しむことになりそうです。
今週は連載原稿も締め切りがあります。その他、
いろいろ書くものもあって、しばらくは柄にもなく多忙。
何歳になっても「貧乏暇なし」。これは変わらず。

早稲田大学エクステンションセンター

の秋講座です。
AIでは分からないマンションの本当の資産価値を見極める方法
購入や売却における「目利き力」を養う
１０月１７日（土）13:10～18:10 ※途中休憩をはさみます。
定員３０名です。キャンセル待ちになる前にお申し込みを
「講師紹介」と打ち込んで頂ければ入会金優遇です。

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2026年11月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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10月4日12:53に「榊淳司マンション情報710号 埼玉のタワマンからの1物件」を送信。

発信アドレスは

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今回、10月に入って1回目の配信でした。
次回は港区あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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9月30日14:40に「榊淳司マンション情報709号 中央区と港区からの各1物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、9月に入って4回目の配信でした。
次回は埼玉県のタワマンあたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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