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榊 淳司オフィシャルブログ

最近のニュースで、もっとも興味深いのは香港のデモ。
香港人たちが明解に中国共産党の支配を拒否しました。
これに凄まじい衝撃を受けているのは習近平君です。
中国の国内では香港のデモに関する情報は一切ご法度。
完全に遮断されていると言います。

ましてや、今の中国は明らかな景気後退局面にあります。
民衆の不満は水面下でふつふつと煮えたぎっているはず。
何かのキッカケで火が付くと手が付けられなくなるでしょう。
ウイグルやチベットの問題もあります。

尻に火が付いた習君は、アメリカとの貿易交渉で
早晩大幅に譲歩して妥結させるという見方もあります。
私はそうは思いません。それは中国の国内事情を
理解していない人の見方です。

我々アウトサイダーは、中国共産党をひとかたまりの
集団と見がちですが、全然違います。
そんなもの、自民党の派閥争いなんて幼稚園並み。
そこは自分だけでなく家族はもちろん一族郎党の
未来と命をかけた、血で血を洗う戦いなのです。

習君は下手に妥協すると、自分の命さえなくなるのです。
彼は総書記に就任して以来、無理に無理を重ねています。
2期10年という慣習を取っ払って「永久」にしました。
それはできたのは、大きな失敗がなかったからです。

しかし、ここにきて彼の権力基盤はかなり怪しくなっています。
いちばんは、アメリカとの貿易戦争ですね。
もっと大きな問題は、アメリカの対中政策の変更。
明らかに中国という大国を潰しにかかってきています。

孔子学院という中国政府の宣伝機関があります。
世界各国に何百もの孔子学院が設置されています。
日本だとサヨク色が紛々としている立命館大学が
最初に設置しました。まあ、中国のスパイ機関です。

アメリカでは、この孔子学院の閉鎖が相次いでいます。
中国の謀略機関の手先だと気づかれたのです。
あと、中国からの留学生を制限しだしました。
明らかに対中政策が変わったのです。

アメリカよ、やっと気づいたのか、の世界です。
中国は、お国柄として宣伝が上手です。
そこに掛けるお金を惜しみません。
そのあたり、日本人とはまったく異なります。

日本人は世界一のお人よしですね。
「そのうちきっとわかってくれる」と思っています。
誠実に行動していれば、いつかは理解される・・・
なーんていう甘ちゃんばかりなのです。
日本の外交なんて、まるでそうですね。

その点、中国や韓国や北朝鮮は違います。
ウソでも百万回言えば本当になると思っています。
日本的な感覚からいえば100%邪悪な連中です。
その本質を日本人は基本的に理解していません。

アメリカ人は日本人ほどでもありませんが、
世界基準から眺めると若干お人好しです。
中国人に騙され続けてきました。
そして、ようやく最近になって分かったのです。
「中国人は邪悪な連中である」

おせーよ、と言いたくなります。
そもそも、連中の本質が邪悪なのです。
日本人も身をもってそのことを経験しているのに、
世界一のお人よし民族ですから、
その何割かは中国人の本質を理解していません。

アメリカ人のお人よしの代表格は前大統領のオバマ君。
「習君と話し合えば分かる」と考えていたそうです。
彼の在任中の8年間で、中国の無法な海外進出を
許してしまいました。史上最悪の大統領です。

日本の政治家でも分かっていない人が多いですね。
自民党幹事長の二階君なんて、代表的パンダハガー。
地元の和歌山白浜には、パンダがウジョウジョいます。
ああいう売国政治家が、日本では息をしているのです。

ただ、アメリカは対中封じ込めに政策の舵を切りました。
あの国、こうと決めたらかなり頑固です。
情け容赦なく締めあげられます。
かつてのリビア、キューバ。今のイラン、北朝鮮。
イラクのフセインは殺されました。
ベネズエラは産油国なのに経済的に苦境。

中国も、とことん追いつめられるはずです。
その第一歩が貿易戦争でしょう。
経済だけではありません。政治的にも攻勢をかけます。
何といっても「自由と民主主義」という看板があります。

今回の香港の反中デモはアメリカにとって
降ってわいた好材料です。多分、CIAの工作員が
今後大量に香港に送り込まれて、
反中組織をサポートするはずです。

歴史はまた、動き出したのですよ。
面白くなってきました。

2019年7月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時:7月13日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

当日土曜日の13時から17時まで、
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とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
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2019/6/20 13:56 | ちょっと脱線 | Comments (0)

6月20日13:53に「榊淳司マンション情報321号 杉並区の3物件」
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2019/6/20 13:55 | メルマガ発信 | Comments (0)

習近平君が20日に三男ブーと会いに北を訪問するとか。
そこにどんな意味があるかを考えてみましょうね。
あの習君がただの友好訪問をするとは思えません。
何らかの強烈な目的があるはずなのです。

今まで、三男ブーは4回ほど習君を訪ねています。
その目的は「アメリカと交渉するから後ろ盾になって」
というお願いだったと推測されます。
習君はあまり色よい返事はしなかったはず。

今年2月、ハノイでトランプ君との会談が不調の終わった際、
正恩君は北京に寄らずに帰国してしまいましたね。
本来なら「こういう会談でした」と報告するはず。
だから、ここしばらく習君と三男ブーは気まずかったはず。

それが突然、習君が三男ブーに会いに行くわけです。
ということはつまり、わざわざ出かけていってまで
言いくるめなければならない何かがあるのですよ。
それは何かというと・・・

タイミングを考えてください。
28日から大阪でG20が開かれますね。
習君は北京のポチである二階君にハッキリと言いました。
「私は出席する」 これで習君の出席は確実。
トランプ君も来ることが確定しています。

注目はトランプ君と習君の会談があるのかないのか。
それは突っ込んだ内容になるのか、そうじゃないのか。
場合によっては、急転直下の合意がある可能性は?
そこから見えてくるものがありますね。

習君は、いろいろな交渉材料が欲しいのですよ。
特にトランプ君が欲しそうなカードを持ちたがっているはず。
そのひとつが、北朝鮮のアメリカへの大幅譲歩。
それを取引材料に、アメリカとの貿易交渉で
譲歩を引き出そうとする戦略かもしれません。

例えば、習君が三男ブーにこう持ち掛けるのです。
「東北地方(旧満州)の一部に場所を貸してやるから、核兵器関係の基幹的な工場や材料などを移転してはどうか。それでアメリカの査察を受けて、残しておいたどうでもいいものはみんな持って行ってもらう。それで君のところは経済制裁を解除してもらえる。しばらく時間を置いて、ほとぼりが冷めればまた一切を国内に戻せばいい」

三年ブーが招致すれば、習君はトランプ君に言います。
「私が正恩を説得して核を廃棄させるから、貿易交渉では譲歩して欲しい」
トランプ君は来年に選挙が迫っています。
アメリカ国内に向かってアピールできる成果を欲しがっています。
もしかしたら、こういう取引に乗るかもしれません。

こういう話でなければ、習君はわざわざ北に行ったりしないはず。
また、そういうカードを持たなければいけないと
思っているということは、今がとっても苦しい証拠。
アメリカと制裁合戦をやって2年でも3年でも
持ちこたえる自信があれば、そんなこと考えません。

習君は何としてでもアメリカとの貿易交渉を
自国の面子を失わないカタチでまとめたいのですよ。
おとといの香港の200万人デモも、習君の背筋を
寒からしめているはずですよ。
あんなん、中国国内に波及すれば第二の天安門事件ですから。

つまり、習君はかなり追い込まれています。
このまま膠着状態が続いたまんま北戴河会議になると、
習君は長老たちの何人かから突き上げを喰らう可能性も
あるのではないですか。何といって長老たちは
習君の反腐敗運動で自分たちの子分を刑務所に
送られたりしていますからね。

まあ、習君と三男ブーの会談の後では無難な
共同発表があるくらいでしょう。問題は水面下。
そして、楽しみはG20ですね。
習君とトランプ君がどんな顔で握手して
何を話し合って、何に合意するのか。
みなさん、注目しましょうね。
そこで当たり障りのない発表しかなければ
米中首脳会談は決裂、ということですね。
私はその可能性高いと思いますよ。
もっとも、日本はその前に重大事項があります。

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2019/6/18 13:13 | ちょっと脱線 | Comments (0)

6月18日13:04に「榊淳司マンション情報320号 渋谷区の4物件」
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2019/6/18 13:07 | メルマガ発信 | Comments (0)

引き続き、タワーマンションのお話し。
拙著「限界のタワーマンション(集英社新書)」でも
訴えたのですが、最大の問題は保守・メンテナンスなのです。
これにやたらとお金と時間がかかります。

普通の15階くらいのマンションは、
必ずしも外壁補修を伴う大規模修繕は必要でありません。
基本的には「傷んだところから順次補修」でいいのです。
国土交通省は「12年に一度」みたいな指針を
定めていますが、あれは業界と結託した陰謀。

日本人はお上のお達しに弱いので、
どんなマンションでも12年一度の割合で
大規模修繕工事をしなきゃいけない、
と思い込んでいるところがありますね。
それに付け込む業者やコンサルも多数。
まあ、おバカな管理組合が勝手に騙されていれば
いいだけなのですが。

ところが、タワマンはそういうわけにいきません。
外壁の細やかな仕上げによるのですが、
ALCパネルと躯体の接合部に使用されている
シーリング剤が15年程度で劣化すると推測されます。

シーリング剤はコーキング剤ともいいますが、
要はゴム状の接着剤です。これが経年劣化。
そこから雨水が建物内に侵入する可能性があります。
だから外壁補修ではカッターで削り取って新たに充填。
これで雨水の侵入をあと15年防ぐのです。

この作業を行うためには、作業員の足場が必要です。
ところが足場は仮設なので17階までしか組めません。
それ以上は危険なので法律で禁止されています。
では、どうするのか?

作業台を屋上のクレーンからゴンドラで吊るします。
しかし、宙ぶらりんではわずかな風でも大きく揺れます。
そこで作業ゴンドラを建物に固定するために、
外壁にレールを取りつけます。
ゴンドラの建物側の面に車輪のようなモノを取り付け
建物に固定されたレールに嵌めこんで安定させるのです。

それでも少し強い風が吹くと危険です。
風速10メートルで作業は中止となります。
だから、作業は風力や天候を睨みながら行います。
だいたい、1層分の作業を終えるのに工期1カ月。
50階の建物なら、18階以上の33階分を
この方式で行えば33カ月かかる計算になります。

実はこれ、建築するより時間がかかります。
タワマンは荷重を軽くするために外壁には
ALCパネル、戸境壁にはコンクリートの入っていない
乾式の壁(パネルみたいなもの)を使います。

現場でパカパカと嵌めこんでいくだけなので
建築するのは非常にスピーディ。
1カ月あれば2層分が出来上がってしまうそうです。
つまり建てるのは補修の半分でできてします。
それってなんかおかしくありませんか?

さらに言えば、タワマンの住み心地を分かりやすく言えば
「超高層レオパレス」みたいなものなのです。
乾式壁は遮音性能がレオパレス並みです。
お隣の住人がくしゃみをすれば分かってしまいます。

そういうスカスカの住戸に何億円も払わされるのがタワマン。
傍から見ていると、何ともアホな情景です。
当人たちは大喜びで自分が成功者だと思っていますが、
知っている人から見ると、現実が見えていないだけ。
だから、現場を知る不動産屋はほぼタワマンを買いません。
買っても自分では住みません。

まあ、時々財閥系デベロッパーの重役さんたちが
自社分譲のタワマンを購入して住んでいますが、
アレは現場を知らないだけ。現場は笑っていますよ。
本人は多分、一生気づきませんけどね。

さて、タワマンの大規模修繕の費用は築15年の1回目で
1戸当たり200万円が目安です。これは普通の2倍です。
30年目の第2回では、戸当たり300万円見当です。
ただ、これは実績がないのでよく分かりません。

ちなみに30年目だと給排水管やエレベーターの
交換も検討しなければなりません。
45年目までには、この2つは交換すべきでしょうね。
エレベーターは全機が特注品です。あたり前ですが。
給配水管も、かなりの大規模工事になります。
ものすごい費用がかかりそうです。

現在、2000年頃から竣工しだしたタワマンの
第1次大規模修繕ラッシュに入ろうとしています。
建設現場はどこも人手不足で、コストは上昇気味。
タワマンの大規模修繕をこなせる会社は少ないので
今後は業者の売り手市場になりそうな気配ですね。

費用が足りなくなると、各区分所有者から
一時徴収で集めるかそうでなければ
金融機関からの融資に頼ることになります。
多分、ほぼすべてのタワマンで2回目の大規模修繕から
大幅な費用不足に陥るはずです。どうしますか?

これからタワマンの大規模修繕という分野では
様々な珍事や事件が起こりそうですね。
上記のようなことをさらに突っ込んで書いたのが
拙著「限界のタワーマンション(集英社新書)」です。
どうぞみなさん、読んでみてください。

 

2019年7月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時:7月13日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
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