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  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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  2014/10/6 15:40 コメント (3)

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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 家康が江戸を選んだ慧眼を想う
  2024/5/2 20:57 コメント (0)

• 岸田君、カンが悪すぎ
  2024/5/1 21:41 コメント (0)

• ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスの資産価値は？
  2024/5/1 1:54 コメント (0)

• 三田ガーデンヒルズの資産価値は？
  2024/5/1 1:36 コメント (0)

• パークコート ザ・三番町ハウスの資産価値は如何に？
  2024/5/1 0:01 コメント (0)

2024年5月

日	月	火	水	木	金	土
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12	13	14	15	16	17	18
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26	27	28	29	30	31

いきなりですが、徳川家康はエライと思います。
なぜなら、彼は豊臣秀吉に関東８国をもらった時に、
本拠地を小田原にせずに江戸にしたから。
家康がもらった頃の武蔵・江戸は、ただの荒れ地ですぜ。

私は資産価値レポートの更新をするために東京中を
走り回っていました。つくづく感じるのは、
この街の中心は坂が多い。つまり、江戸の中心は
田んぼはもちろん、畑にもならなかったところ。

太田道灌にしたところが、小さな丘のひとつに
砦みたいな城を築いただけで終わっていますがな。
それを家康は「ここに本拠を築く」と決めたのです。
彼には今でいう都市計画デザイナーの才能がありますよ。

家康が来た頃、有楽町の東は海だったそうですね。
大阪城が北側の淀川を天蓋にしたように、
江戸城は東側の海を背にして、天然の要害にした。
そして、敵は東海道方面から来ると考えた。
つまりは江戸に入り品川から北上する、という想定。

逃げるのは西。甲州街道を走って甲州へ。
あるいは日光街道を北上して会津方面へ。
まあ実際、戊辰戦争はある程度それをなぞります。
しかし、江戸は家康が想像した以上に栄えてしまった。

織田信長の末弟である有楽斎が屋敷を構えたという
有楽町の東側は家康入府の頃は海だったけど、
すぐに埋め立てられて銀座や八丁堀になりました。
まあ、遠浅だったのでしょうね。

江戸前、と言われた東京湾は長らく隅田川の
運んでくる土砂によってかなりの遠浅になっていた。
江戸期の土木技術でも埋め立てるのは容易だったはず。
佃島は家康の頃から島だったけど、月島は明治期の埋め立て。
築地や港や入船は江戸期の中後期らしいですね。

深川も家康入府のちょい後に深川なんとかえもんとやらが
埋め立ての許可をもらったそうな。だから、あそこも埋立地。
井戸を掘ってもしょっぱい水しか揚ってこなかった。
まあ、埋立地とはそんなもんでしょ。一段下の扱い。

でも、結局江戸は当時の世界でも第一線級の大都市の発展。
その後「東京」になって、いまでも世界最先端に魅力的な街。
そうなったのは、家康の慧眼があってこそだ思いますよ。
小田原は平地が狭いので、ここまでには発展しなかった。

一方、秀吉は秀吉で今の大阪の元を作りました。
秀吉が大阪城を作る前の大阪は、やはり遠浅の海の
中にポツポツと陸地あるような場所。
大阪城の元である摂津石山本願寺は海の中に浮かぶ
島みたいな立地にあったと推定できます。

秀吉は、「ここはいける」と踏んだのでしょう。
そこが今では大阪になっています。秀吉の慧眼もさすが。
その点、最後まで岐阜や安土を本拠にした信長の都市感覚は
中世の山城的な発想から抜けきれませんね。
秀吉や家康の方が、都市計画的なセンスがありました。

さて、我々は４百数十年前の家康の描いた計画には
まったくなかった状況の東京で暮らしています。
今、家康が東京を見たら驚天動地でしょうねw。
逆に我々が家康入府当時の東京を見ても、驚くはず。
でも、今の技術ならそれはある程度可能です。
もちろん、バーチャルですが。東京の街について
何かを書く場合、そういうことを考えると楽しいものです。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

 

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しかし、たった1年で変われば変わるものですね。
昨年の6月会期末に解散しておけば、自民党は楽勝。
今ごろは裏金問題を追及されても、のらりくらいと
やっていれば、そのうち収まったはず。
補選で3敗しても「まあ、仕方ないね」で済んだはず。

それが現実では、最悪は「政権交代か」なんてことに。
岸田君、つくづくタイミングを誤りましたね。
あの人、人間も面白くないけどカンも悪すぎますね。
あんなんでよく総理になれたな、と思います。

ただ、彼にすぐさま取って代われるような人は無し。
その点、まだ彼の幸運は続いているのかもしれません。
アタマもカンも悪いけど、幸運だけには恵まれています。
まあ、それも長くて今年の9月までですけど。

次の選挙は７月上旬に投開票の都知事選挙ですね。
まず、小池のオバサンが出るのか出ないのか？
出るとすれば選挙公報に「カイロ大卒」と書くか？
書かないと「やっぱりね」となります。
書くとK氏に「刑事告発」されるようです。
どうなさるのか、見物ですね。

あと、都知事選に自民党は候補者を立てるのか？
今の情勢なら、ちょっと無理目ですね。
有力な対抗馬がいないのなら、小池オバサンの当選？
なんかそれ、面白くないじゃありませんか。
「カイロ大をミスター小池として卒業した」と称する
何ともインチキ臭いオバサンがこの街の知事を３期？

さて、もう一つの焦点は６月会期末の解散。
これは７割８割の確率でありそうですね。
解散なしに９月の総裁選に突入すれば、
岸田君の再選は１００％あり得ないでしょうから。

でも「ヤケクソ解散」は自公の過半数割れもありそう。
そうなると国民や維新を呼び込まざるを得ません。
何とも安定しない政権になりますね。
今年後半は経済がヤバくなりそうなのに、
何とも心もとない話です。しかし、岸田・・・
なぜ、去年の６月になぜ解散しなかった！
反省して今すぐ辞任を表明すべきではないですか？

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

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2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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実績15年、累計1万5千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

「代々木上原」駅へ徒歩7分の好立地。
この規模なら、将来の管理もひとまず安心。

売主/ 三菱地所レジデンス 千代田線 「代々木上原」駅 徒歩7分
全140戸　　2025年11月完成予定 　地上4階 地下1階建

このマンションの資産価値をズバリ指摘！

渋谷区総集編
価格　2,390円

1　パークホームズ代々木西原　
玄人好みの静かな住宅地
　　　　　　　　
2　ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス　
このエリアにしてはちょっと大規模
　　　　　　　　
3　オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス
「新宿」駅徒歩圏という希少性
　
4　リビオレゾン参宮橋
北西向き住戸が辛いかも
　　　　　　
5　グランドヒルズ恵比寿
施工不良発覚から「復活」

6　パークホームズ渋谷松濤
静かではない松濤
　　　　　
　　

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
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資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

さて、久しぶりにユーチューブでの動画を自作しました。
資産価値レポート「渋谷区総集編」のＰＲです。
自分で動画を撮るのは5年ぶり。
その間の機材の進化に驚きました。

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実績15年、累計1万5千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

その昔は逓信省、この間までは郵政かんぽ関係の施設跡地。
かなりの「高値挑戦」が行われています。

売主/三井不動産レジデンシャル他　南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
全1002戸　　2025年3月完成予定 地上14階地下1-2階

しかし、実際のところはそんなに高く評価できないと思います。
詳しくはレポートをお読みいただければお分かりになるかと。

港区総集編
価格　3,690円

全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

青山エリア
1   グランドヒルズ南青山
「南青山」だけど環境は・・・

麻布エリア
1 　三田ガーデンヒルズ
かなりの高額予測‥果たして売り切れるか？

2　アトラス麻布台
やや懸念の多い立地

3　アトラス麻布十番
異常な値上がりエリアに登場

高輪・白金エリア
1 　ジオグランデ白金台
このエリアには希少性あり

新橋～芝エリア
1 　シティタワー虎ノ門
お隣のお寺さんの敷地を借地？
　　　　
2　 パークホームズ浜松町
「浜松町」駅から徒歩6分

3　WORLD TOWER RESIDENCE
この街の未来図は

4　 CITY　TOWER　THE　RAINBOW
レインボーブリッジは抜群によく見える

5　リビオタワー品川
港区だけど名前は「品川」

6　 シティタワー東京田町
「田町」駅まで歩ける

7　ザ・パークハウス 芝御成門
港区にしては地味で庶民的

 

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実績15年、累計1万5千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

場所は抜群。ここは定借でもあまり安くはならないでしょうね。

売主/三井不動産レジデンシャル 半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
全193戸（販売対象145戸）完成予定 地上18階 地下2階建　定期借地

ただ、何十年か後に相続する場合の資産価値は
それなりに目減りしている可能性があります。

千代田区総集編
価格　1,980円

神田エリア（西）
1　パークリュクス神田多町
交通スペックは申し分なし
　　　　 　

　　　
番町・麹町エリア
1　パークコート ザ・三番町ハウス
やはり大妻女子大のお傍

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